(v.l.n.r.): Thomas Auböck, Geschäftsführung KIBB Immobilien; Dieter Schreiner, Hochbau Wien Strabag AG; Martin Kaftan, Direktionsleitung Strabag AG; Birgit Müllner, Projektleitung KIBB Immobilien; Volker Rohde, Geschäftsführung KIBB Immobilien; KIBB Immobilien; Matthias Ristl, Hochbau Wien Strabag AG;
Am 06.11.2024 erfolgte der Spatenstich zum neuesten Wohnprojekt YOU2 in der Hans-Weigel-Gasse 2-6/Albert-Schulz-Park 5 im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Mitten im neuen Stadtteil am Oberen Hausfeld errichtet die KIBB Immobilien GmbH auf zwei Bauplätzen, die direkt an den künftigen Albert-Schultz-Park angrenzen, insgesamt 145 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 182 KFZ-Abstellplätze in einer Hochgarage. Es wird ein vielfältiges Angebot an Wohnungstypen, Wohnungsgrößen und auch Rechtsformen angeboten.
Neben klassischen Eigentumswohnungen werden auch Baurechtseigentumswohnungen errichtet, die sich durch besonders attraktive Kaufpreise auszeichnen werden. Die 2-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 33 mit 109 m² punkten mit flexiblen Grundrissen und moderner Ausstattung. Ergänzt wird das Bauvorhaben mit großzügigen Gemeinschaftsflächen wie Terrassen, begrünten Innenhöfen, Fitnessbereich, Sauna und Home-Office Räumen.
„YOU2 zeigt eindrucksvoll wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonische Ansprüche mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen“, erklärt Birgit Müllner, Projektleiterin von KIBB Immobilien.
Die Fertigstellung ist im Sommer 2026 vorgesehen. Die Planung erfolgt durch Franz&Sue Architekten, als Generalunternehmer wurde die Strabag AG beauftragt.
Weitere Projektinformationen finden Sie unter: www.you2.at
Die KIBB Immobilien GmbH wurde für das Gebäude Wohnhochhaus LEYWAND mit der renommierten klimaaktiv Gold Auszeichnung geehrt. Diese Auszeichnung würdigt das herausragende Engagement des Unternehmens im Bereich Klimaschutz und Nachhaltigkeit.
Das Projekt Leywand erfüllt die strengen Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards und setzt auf innovative Technologien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Mit dieser Zertifizierung gehört das Gebäude zu den Vorzeigeprojekten in Österreich, die einen wichtigen Beitrag zur Reduktion des CO₂-Ausstoßes und zur Schonung von Ressourcen leisten.
Weitere Infos unter: Leywand das Wohnhochhaus | klimaaktiv
Bild 1: (v.l.n.r.): Thomas Auböck, Geschäftsführung KIBB Immobilien; Mikolt Piller, Projektleitung KIBB Immobilien; Inge Schrattenecker, stv. Generalsekretärin ÖGUT; Volker Rohde, Geschäftsführung KIBB Immobilien; KIBB Immobilien;
Bild 2: (am Bild.): Mikolt Piller, Projektleitung KIBB Immobilien mit Gebäudezertifikat;
Bild 3: Wohnhochhaus LEYWAND © fotografie hertha hurnaus
Unser Geschäftsführer Thomas Auböck nahm am 16. Oktober an der City-Tagung des renommierten Beratungsunternehmens RegioPlan teil. Die Veranstaltung bot eine Plattform für den Austausch zu aktuellen Themen rund um Stadtentwicklung, Urbanisierung und Immobilienprojekte. Im Fokus standen Strategien für zukunftsfähige Stadtzentren, innovative Konzepte im Wohnbau sowie die Vernetzung zwischen Politik, Wirtschaft und Stadtplanung. Die Teilnahme unterstreicht das Engagement von KIBB Immobilien, aktiv an der Weiterentwicklung urbaner Räume mitzuwirken und den Austausch mit Expertinnen und Experten der Branche zu fördern.
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at .
Im Rahmen einer Feuerlöschübung besuchte KIBB Immobilien heuer die Fa. Wienerl in Wr. Neudorf. Neben wichtigen Praxis-Einblicken in Brandbekämpfung und Notfallabläufe stand vor allem die Teambildung im Vordergrund. Anschließend ging es für alle Beteiligten zu einem entspannten Heurigenbesuch in Gumpoldskirchen, wo der Tag bei guter Stimmung, Kulinarik und Austausch gemütlich ausklang. Ein gelungener Tag, der Teamwork, Sicherheit und Geselligkeit perfekt miteinander verband.
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at .
Am Donnerstag, den 11. Juli 2024, feierten KIBB Immobilien gemeinsam mit den engsten Projektpartnern STRABAG AG sowie Franz&Sue ZT GmbH den erfolgreichen Abschluss des Wohnhochhauses Leywand – und das in entspannter Atmosphäre im Schweizerhaus im Wurstelprater.
Bei Bier, Stelzen und guter Stimmung ließen die Teams den erfolgreichen Projektabschluss Revue passieren, stießen gemeinsam auf die Meilensteine an und genossen die kulinarischen Highlights des Abends. Die extra angefertigten Tattoos und T-Shirts unterstrichen den besonderen Teamgeist und die Freude über den Projektabschluss.
Es war ein toller Abend, der den Einsatz und die hervorragende Zusammenarbeit aller Beteiligten würdigte und den Abschluss des Projekts gebührend feierte.
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Am 12. Juni gab die Überbau Akademie spannende Einblicke in das Wohnhochhaus Leywand. Die Teilnehmer erfuhren alles über die Entwicklung des Nordbahnhofgeländes, die Idee und das Konzept von Leywand durch KIBB Immobilien, das architektonische und städtebauliche Konzept sowie die baulichen Herausforderungen. Höhepunkte des Abends waren eine Führung durch das Gebäude und ein gemütliches Get-Together mit Imbiss und Drinks. Ein inspirierender Abend voller Fachwissen, Einblicke und Networking!
Fotos: @johannes grünbeck
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Bei sommerlichen Temperaturen kamen am 6. Juni zahlreiche Geschäftspartner und Kollegen der Einladung unserer Geschäftsführer Volker Rohde und Thomas Auböck zum KIBB GROWING TOGETHER auf der Wiener Summerstage nach. Bei kühlen Drinks und Flying Dinner wurde auf erfolgreich abgeschlossene und auf die zukünftige Zusammenarbeit angestoßen.
Die Highlights des gelungen abends finden Sie hier in unserer Bildergalerie.
Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohlfühlt.“
Nach sorgfältiger Vorbereitung starteten im Mai 2024, die Wohnungsübergaben an die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer des Wohnhochhauses Leywand. Die Käufer wurden individuell in ihre Wohnungen geführt und erhielten umfassende Informationen zu allen technischen Details, gemeinschaftlichen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten.
Unsere vorherigen Informationsnachmittage im April 2024 hatten die Eigentümer optimal auf diesen besonderen Tag vorbereitet. Trotz der Vielzahl an gleichzeitig stattfindenden Übergaben verlief der Ablauf reibungslos und strukturiert.
Wir gratulieren allen neuen Eigentümerinnen und Eigentümern herzlich und freuen uns, dass sie nun ihr neues Zuhause im Wohnhochhaus Leywand beziehen können.
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Tausende Besucherinnen und Besucher nutzten die Gelegenheit, inmitten Wiens steirisches Lebensgefühl zu genießen.
Auch für uns als KIBB Immobilien war es eine schöne Gelegenheit, mit Menschen ins Gespräch zu kommen, die Vielfalt der Steiermark zu feiern und Teil dieses besonderen Ereignisses zu sein.
Wir freuen uns schon auf das nächste Steiermarkdorf im Frühjahr 2025!
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at .
LEYWAND – es bleiben keine Fragen offen!
Für viele unserer künftigen Eigentümer war die bevorstehende Wohnungsübergabe ein ganz neuer Schritt. Damit Sie bestens vorbereitet waren, haben wir Sie herzlich zu einem Informationsnachmittag im Wohnhochhaus Leywand eingeladen.
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Ab sofort ist im Wiener Nordbahnviertel eine ganz besondere Straßenbahn unterwegs: Mit frischem LEYWAND-Branding macht KIBB Immobilien auf das gleichnamige Wohnhochhaus in der Leopoldstadt aufmerksam.
Die bunt gestaltete Bim bringt echtes Stadtviertel-Feeling auf die Schienen – modern, auffällig und typisch „leywand“. So kommt das Projekt mitten ins Leben der Wiener:innen – direkt dorthin, wo urbanes Wohnen und lebendige Nachbarschaft zuhause sind.
Also: Augen offen halten! Vielleicht fährt demnächst schon die LEYWAND-Bim an dir vorbei!
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
(v.l.n.r.): Alexander Nikolai, Bezirksvorstehung 1020; Martin Kaftan, Strabag AG; Mikolt Piller - Thomas Auböck, Kibb Immobilien; Volker Rohde – Manuela Meltl, Felicius; Dieter Schreiner, Strabag AG; Thomas Kreiner, PPS;
Im Nordbahnviertel geht’s rund: KIBB Immobilien hat beim Projekt „LEYWAND – das Wohnhochhaus“ die Dachgleiche erreicht! Trotz der teils herausfordernden Zeiten läuft alles nach Plan – und auch der Verkauf der Wohnungen läuft richtig gut.
Wie es sich gehört, wurde der Gleichenspruch traditionell von einem Lehrling der STRABAG AG vorgetragen, bevor er sein geleertes Glas feierlich zu Bruch brachte. Ein schöner Moment und ein echtes Highlight für alle Beteiligten.
Mit „LEYWAND“ entsteht im Herzen des Nordbahnviertels ein neues Stück Wiener Wohnkultur – modern, urban und, naja … einfach leywand!
Impressionen von der Gleichenfeier finden Sie in unserer [FOTOGALERIE].
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Am 13. September 2023 fand das erste Straßenfest im Nordbahnviertel statt – und KIBB Immobilien war mittendrin! Wir freuen uns, den aufstrebenden Stadtteil nicht nur aktiv mitzugestalten, sondern auch Teil des bunten Programms gewesen zu sein.
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at .
Im Rahmen des Projekts Leywand lud der Generalunternehmer STRABAG kürzlich die Projektverantwortlichen und die Geschäftsführung zu einem Betonierworkshop ein. Ziel war es, Einblicke in die Bauprozesse zu und praxisnah Techniken sowie Abläufe kennenzulernen.
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
Vom 15. bis 17. Juni 2023 ging unser jährlicher Betriebsausflug in die wunderschöne Stadt Krakau. Kolleg:innen von KIBB nutzten die Gelegenheit, Kultur, Geschichte und kulinarische Highlights der polnischen Metropole zu entdecken – und das in bester Gemeinschaft.
Von geführten Stadtbesichtigungen über entspannte Spaziergänge bis hin zu gemeinsamen Abendessen: Der Ausflug bot zahlreiche Momente zum Austausch, Lachen und Kennenlernen außerhalb des Arbeitsalltags.
Solche gemeinsamen Erlebnisse stärken den Teamgeist und schaffen Erinnerungen, die weit über das Büro hinausgehen. Ein besonderer Dank gilt der Geschäftsführung, die diesen unvergesslichen Ausflug ermöglicht hat.
Werfen Sie einen Blick auf die schönsten Eindrücke unseres Ausflugs in unserer [Bildergalerie].
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at .
Am 20. Juni 2023 fieberten die Kolleg:innen von KIBB gemeinsam beim Fußballspiel Österreich gegen Schweden mit. In entspannter Atmosphäre verfolgten alle das spannende Match. Solche gemeinsamen Momente stärken nicht nur den Teamgeist, sondern machen auch den Feierabend noch schöner. Ein rundum gelungener Fußballabend für die KIBB-Familie!
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at
Am 11. Mai 2023 verwandelte das traditionelle KIBB Fest die Wiener Summerstage in einen Ort voller Freude und Gemeinschaft. Geschäftspartner und Kolleg:innen genossen einen Abend mit anregenden Gesprächen, gutem Essen und jeder Menge gemeinsamer Momente. Wir danken allen Gästen für ihre Teilnahme und freuen uns schon auf das KIBB Fest 2024!
Werfen Sie einen Blick auf die schönsten Eindrücke des Abends in unserer [Bildergalerie], zum Eventfilm geht´s [HIER] entlang.
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at
Am 23. März 2023 lud unser Generalunternehmer STRABAG AG zu einem gemütlichen Beisammensein ein, um einen besonderen Meilenstein bei unserem Wohnhochhaus zu feiern: die Hälfte des Rohbaus ist fertiggestellt! Die Veranstaltung bot allen Beteiligten die Gelegenheit, gemeinsam auf die bisherigen Erfolge anzustoßen und den Fortschritt des Projekts zu würdigen.
Mit diesem Zwischenstand ist ein weiterer Schritt Richtung Fertigstellung unseres Wohnhochhauses geschafft – ein Grund zum Feiern für alle Partner, Bauarbeiter und Projektbeteiligten. Wir freuen uns auf die kommenden Bauabschnitte und die Realisierung dieses besonderen Wohnprojekts.
Impressionen von der Mittelstation Feier finden Sie in unserer [FOTOGALERIE] und hier geht´s zum [FILM].
Weitere Projektinformationen unter www.leywand.at, Presseanfragen an presse@kibb.at
(v.l.n.r. Reihe hinten): Kristijan Markovic, Gernot Johannes Maczek, Sigrid Forsthuber, Sladana Maczek, Michelle Beran, Daniel Klymoczko;
(v.l.n.r. Reihe vorne): Markus Mistelbauer, Daniela Scheibenpflug, Übergabeteam KIBB Immobilien
Endlich ist es so weit: KIBB Immobilien hat die Mietwohnungen des Projekts URBAHN erfolgreich an die neuen Bewohnerinnen und Bewohner übergeben. Das moderne Wohnensemble steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und clever gestaltete Grundrisse.
Mit viel Liebe zum Detail ist ein Wohnumfeld entstanden, das architektonisch wie funktional begeistert. Großzügige Grünflächen, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben im URBAHN besonders attraktiv.
Mit der Fertigstellung und Übergabe des Projekts setzt KIBB Immobilien ein klares Zeichen für modernen, nachhaltigen und hochwertigen Mietwohnraum in der Region.
[HIER] geht’s zum spannenden Filmbeitrag zu den Wohnungsübergaben.
Weiterführende Informationen unter www.kibb.at bzw. Presseanfragen unter presse@kibb.at
Geschafft! Auf die Planung und Errichtung des neuen Projekts „Urbahn“ folgt nun der lang ersehnte Einzug in das neue KIBB-Büro in der Bruno-Marek-Allee 24. Nach über zwei Jahren ist die KIBB nun endlich (wieder) unter einem Dach vereint: das Vertriebsteam, das bereits im Nordbahnviertel angesiedelt war, und alle anderen MitarbeiterInnen, sowie die Geschäftsführung, die ihren Sitz in der Florianigasse hatten, freuen sich über den aktuellen Meilenstein in der Firmengeschichte.
Dies war ein Grund zu feiern: Ende November wurde das neue Büro offiziell eingeweiht – und sogar gesegnet! Bei ausreichend Speis & Trank sowie musikalischer Begleitung konnten die MitarbeiterInnen und Gäste den Umzugsstress der letzten Wochen hinter sich lassen und das neue Büro in einem anderen Licht betrachten. Nach diesem gelungenen Abend und dem Sanctus von Oben geht die (Zusammen-)Arbeit nun noch besser von der Hand.
KIBB Immobilien freut sich darauf, Sie in unserem neuen Büro begrüßen zu dürfen! Impressionen von der Einweihungsfeier finden Sie hier. Das Event-Video folgt in hier.
Im Rahmen der Initiative „Gemeinsam Gablitz“ durften die Gablitzer ihr neues Ortszentrum kennenlernen. Bei gemeinsamen Spaziergängen wurden die Teilnehmer von Vertretern der beteiligten Entwicklungsgesellschaften – KIBB Immobilien, Österreichische Bundesforste und Kongregation der Schwestern vom Göttlichen Erlöser – und der Gemeinde Gablitz über die Fläche geführt und die geplanten Projekte nähergebracht.
Um die geplanten Projekte im Maßstab 1:1 ablesen und erleben zu können, wurden alle Gebäudeumrisse im Projektgebiet abgesteckt und in einem Modell aus Holzstäben und Bändern begehbar gemacht. Gegenüber des 150 Jahre alten Klosters St. Barbara entsteht ein modernes Dorfquartier aus Wohnungen, ein neuer Gemeindesaal, Gastronomielokale sowie Platz für das Heimatmuseum. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 56 Stellplätzen geplant.
Der Ortsplatz wurde im Laufe der Planung auf 1.000 Quadratmeter erweitert. Das Seniorenzentrum Alfons Maria ist bereits seit Juni in der Bauphase und ersetzt nach der Fertigstellung das Marienheim. Neuer Wohn- Lebens- und Arbeitsraum entsteht.
KIBB Immobilien errichtet in Gablitz unter anderem 32 Eigentumswohnungen (Baurecht) sowie 70 Mietwohnungen. Der Baubeginn ist für das erste Halbjahr 2024 geplant. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Vormerkung unter https://3003-gablitz.at/ und informieren Sie gerne, sobald die Vermarktung beginnt.
An der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald entsteht ab dem kommenden Jahr ein weiteres, einzigartiges Projekt von KIBB Immobilien:
In Mauerbach sind über 100 Mietwohnungen (40-90 m²) mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten in Planung. Bei der Wohnhausanlage wird besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit, eine ökologische Bauweise, durchdachte Grundrisse für Jung und Alt und somit eine besondere Wohn- und Lebensqualität gelegt. Zudem entsteht auf der geschäftigen straßenseitigen Flanke Raum für vielseitige Nutzungen wie z.B. Café, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Arztpraxis – mit eigener Bushaltestelle!
Der Baubeginn ist für das erste Halbjahr 2024 geplant.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich unter https://goodwoodhood.at/ unverbindlich vormerken, sodass Sie informiert werden, sobald die Vermarktung beginnt.
Geschafft! Ein kurzer Blick auf unsere Baustelle am Baufeld 6a3 im Nordbahnviertel lässt nicht nur den raschen Fortschritt, sondern beim näheren Hinsehen auch ein wichtiges Etappenziel – die Dachgleiche – erkennen. Seit dem Spatenstich unseres Projekts „Urbahn City Homes 1020“ im Herbst 2020 hat sich viel getan: auf dem Baufeld 6a fand nun die Gleichenfeier statt, und zwar gemeinsam mit EGW und STRABAG Real Estate, die hier bzw. am benachbarten Baufeld 5 ebenfalls Wohnprojekte realisieren. Auf diesen zwei Baufeldern mit rund 31.000 m² Nutzfläche werden insgesamt 460 Wohnungen entstehen.
Ein Highlight wird die angrenzende „Freie Mitte“ – ein rund 10 Hektar großer Urban-Nature-Park, der das Nordbahnviertel zu einem besonders lebenswerten Wohn- und Arbeitsort macht. Die Verbindung aus Stadtwildnis, zentraler Lage, guter Infrastruktur, Verkehrsberuhigung und Nachhaltigkeit sind einzigartig.
Durch die zahlreichen Büros, Geschäftslokale und Gewerbeflächen, die ebenfalls im Nordbahnviertel entstehen, werden sich hier UnternehmerInnen ansiedeln und für eine attraktive Infrastruktur schaffen. „Wir legen großen Wert auf die Belebung der Erdgeschoßzonen und die Bereitstellung von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokalen für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Eine neue Geschäftsstraße von Null weg aufzubauen ist eine große Herausforderung, die man nur in Kooperation mit sämtlichen Beteiligten bewältigen kann“, so Thomas Auböck, Geschäftsführer KIBB Immobilien.
Impressionen von der Gleichenfeier finden Sie in unserer Galerie und zum Video gelangen Sie hier (Immoflash.at) und unser Event-Video finden Sie hier.
Medienberichte über die Gleichenfeier finden Sie zum Nachlesen hier:
Unter dem Motto „auch der weiteste Weg beginnt mit dem ersten Schritt“ wurde nun nach dem Spatenstich im Herbst letzten Jahres ein weiterer Meilenstein unseres Projekts „Leywand“ am Baufeld 6b erreicht: die Kellergleiche.
Vor allem bei einem Wohnhochhaus mit 21 oberirdischen Geschoßen darf die Bedeutung des Kellers samt Bodenplatte und allem, was dazugehört, nicht unterschätzt werden… immerhin kommt hier ein beträchtliches Gewicht zusammen und viele Faktoren müssen berücksichtigt werden. Die 196 Eigentumswohnungen samt Gemeinschaftsflächen und Tiefgarage müssen nicht nur optisch und qualitativ den höchsten Anforderungen entsprechen, sondern auf einem guten, soliden Fundament stehen.
Wir sind mit dem bisherigen Baufortschritt äußerst zufrieden und sind zuversichtlich, dass der straffe Bauzeitplan trotz vielfältiger Herausforderungen eingehalten werden kann.
Ein paar Eindrücke von der Gleichenfeier finden Sie in unserer Bildergalerie und unser Event-Video hier.
Jetzt KIBB Goodie-Tasche für den Sommer sichern!
Holen Sie sich ab sofort und rechtzeitig vor dem Sommer Ihr persönliches KIBB Goodie-Bag!
Kommen Sie einfach zu den Öffnungszeiten in unser Vertriebsbüro in der Bruno-Marek-Allee 17 vorbei und sichern Sie sich eine Tasche voll mit Dingen, die man für den Sommer braucht. Und wenn die Goodies ausgeräumt sind, ist die nachhaltige Jutetasche der perfekte Begleiter im Alltag.
Insgesamt sind nur ca. 50 Stück verfügbar – also kommen Sie am besten gleich vorbei, solange der Vorrat reicht!
Unser Vertriebsbüro ist von Montag bis Donnerstag 9 - 12 Uhr und 13 - 16 Uhr, sowie freitags 9 - 12 Uhr geöffnet .
Wenn der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) ruft, dann kommt die Immobilienbranche und trifft sich beim ÖVI Immo Golf Cup 2022 am Fontana Golfplatz in Oberwaltersdorf.
Bei recht schwierigen Wetterbedingungen gaben die TeilnehmerInnen auf einem der besten Golfplätzen Europas alles, um das Spiel für sich zu entscheiden. Von KIBB Immobilien waren Andrea Schreibeis, Konstantin Pulides und John Serna mit vollem Einsatz mit dabei. Für einen Stockerlplatz reichte es leider nicht, doch dabei sein ist bekanntlich alles! Bei diesem Event stand ohnehin nicht nur die sportliche Leistung im Vordergrund, sondern vielmehr das Networking… Kontakte aufbauen und pflegen, sich fachlich austauschen und Gleichgesinnte treffen. Auch der gute Zweck kam nicht zu kurz: im Rahmen einer Charity-Aktion wurden Spenden für die Rote-Nasen-Clowndoctors gesammelt. Abgerundet wurde der Abend mit Musik, Tanz und gutem Essen.
Wegen des großen Erfolgs geht der ÖVI Immo Golf Cup nächstes Jahr in die zweite Runde – Austragungsort wird Kitzbühel sein. Wir wünschen schon jetzt allen TeilnehmerInnen ein schönes Spiel!
Ein Video der Veranstaltung finden Sie unter folgendem Link.
Am 19. Mai war es endlich wieder so weit: unser KIBB-Fest`22, das pandemiebedingt zwei Jahre pausieren musste, konnte nun tatsächlich stattfinden. Die Vorfreude war enorm, die Gästeanzahl so groß wie noch nie.
Auf Einladung unserer beiden Geschäftsführer Andrea Schreibeis und Thomas Auböck versammelten sich bei traumhaftem Frühsommer-Wetter über 200 Gäste zum KIBB-Fest auf der Wiener Summerstage. Soulige Radio-Superfly-Musik, köstliche Häppchen sowie kühle Getränke rundeten den Abend ab und ermöglichten ein gemütliches Verweilen sowie einen regen Austausch mit Kollegen und Geschäftspartnern. Für so manch magischen Moment sorgte ein Zauberkünstler, der die Gäste in Erstaunen versetzte.
Die einzigartige, ausgelassene Stimmung in einem tollen Ambiente machten das KIBB-Fest 2022 zu einem einmaligen Erlebnis. Die KIBB Immobilien GmbH freut sich auf ein hoffentlich baldiges Wiedersehen!
Die Partybilder finden Sie hier, und hier geht's zum Eventfilm!
Unter dem Motto „KIBB2gether” ging die Arbeit an unserem Unternehmensleitbild nun in die nächste Runde. Wir freuen uns, dass die derzeitige Corona-Situation drei Termine inklusive Action-Programm zuließ und wir dort, wo wir im September 2020 begonnen haben, fortsetzen konnten.
Die AbteilungsleiterInnen luden zu zwei Workshops in das 25hours-Hotel sowie zu einem ganztätigen dritten Auswärts-Termin mit sportlichem und kulinarischem Abschluss inklusive Kaiserwetter am Kahlenberg ein.
Abteilungsübergreifende Diskussionsrunden und mehrere Brainstormings zu den zentralen Begriffen unseres Leitbildes zeigten Gemeinsamkeiten, aber auch Unterschiede auf. Somit konnten wir wieder einen besseren Sinn für unser Gegenüber gewinnen und so manchen Aspekt in einem anderen Blickwinkel sehen. Es war außerdem spürbar, dass das pandemiebedingte Abstand-Halten für jeden Einzelnen eine Herausforderung war. Durch diese drei Termine konnten wir nun wieder etwas zusammenrücken. Denn eine starke KIBB nach innen ist eine starke KIBB nach außen!
Das Interesse, der Einsatz sowie das entgegengebrachte Vertrauen waren sehr groß… dankbar nehmen wir aus diesen Terminen viel für uns mit und freuen uns auf eine weitere gute Zusammenarbeit!
Auf Einladung der ÖVI Young Professionals fand am 18. Mai ein geführter Rundgang durch das Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof statt, an dem auch ARCH DI Thomas Hold, Leiter des Projektmanagement (KIBB Immobilien) teilnahm.
In der Führung über das Areal konnte ein Überblick über den aktuellen Stand der Bauten und der Grünraumgestaltung der Freien Mitte gegeben werden. Weiters wurden Baustellen, die sich in der letzten Bauphase befinden, besichtigt.
„Die Erschließung dieses großen Gebiets sowie die damit verbundenen architektonischen und baulichen Tätigkeiten und Entwicklungen sind spannend, einzigartig sowie herausfordernd“, so Thomas Hold.
Das Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk ist mit einer Gesamtfläche von 85 Hektar Wiens größtes innerstädtisches Entwicklungsgebiet. Bis 2026 entstehen hier rund 5.000 Wohnungen und Raum für 40.000 Bewohner, Angestellte, Schüler und Gewerbetreibende. Knapp 10 Hektar werden als naturnaher Lebensraum gestaltet.
Der Frühling ist im Nordbahnviertel eingekehrt und unsere Baustelle in der Leystraße präsentiert sich mit sommerlichen Bannern in einem neuen Look. Doch nicht nur außerhalb der Baugrube hat sich etwas getan: die Arbeiten an unserem Wohnhochhaus „Leywand“ laufen auf Hochtouren, und das bereits seit Baubeginn im Herbst letzten Jahres. Vor kurzem erst wurde die Bodenplatte fertig gestellt und schon jetzt ragt der Rohbau ein Stück weit aus der Baugrube heraus und es sind die ersten Wohnungen erkennbar.
Auch die Vermarktung der Eigentumswohnungen erfolgt in Riesenschritten und geht in die nächste Runde: in Kürze werden die ersten Vormerkkunden aus 2021 angeschrieben; nein, Sie haben sich bei der Jahreszahl nicht verlesen… die Vormerkungen sind so zahlreich, dass nur eine gestaffelte Aussendung und eine sukzessive Beratung der Interessenten möglich ist.
Aufgrund der positiven Resonanz auf unser Projekt sehen wir nicht nur dem Frühling, sondern auch dem Sommer freudig entgegen und sind mit der Vermarktung sowie dem Baufortschritt mehr als zufrieden.
Unser Wohnhochhaus in der Leystraße 154 ist durch und durch LEYWAND… und zwar nicht nur in puncto Lage, Aussehen, Schnitt und Komfort, sondern auch hinsichtlich Klimaschutz, Nachhaltigkeit und Gesundheit. Denn die klimaaktiv-Zertifizierung ist inzwischen abgeschlossen und unser Projekt hat die höchste Stufe „Gold“ erreicht. Somit entspricht das Wohnprojekt den höchsten und modernsten Qualitäts- und Umweltstandards.
Konkret werden bei dieser Zertifizierung die vier Kategorien Standort, Energie und Versorgung, Baustoffe und Konstruktion, Komfort und Gesundheit bewertet; darunter befinden sich zahlreiche Kriterien wie Heizwärmebedarf, Energieverbrauch, CO2-Emissionen, Luftdichtheit, Ökoindex, Ausschluss klimaschädlicher Substanzen, Raumlufttechnik, thermischer Komfort, VOC-Konzentration und viele mehr. Links zum gesamten Kriterienkatalog für Neubauten sowie zu unserer Zertifizierung auf der klimaaktiv-Gebäudedatenbank finden Sie zum Nachlesen untenstehend.
Während der gesamten Bauphase erfolgt eine Überwachung der Einhaltung der geplanten und angestrebten Werte, Materialien und Erfüllung sämtlicher Kriterien. Nach der Projektfertigstellung werden Messungen zur Kontrolle der Zertifizierung durchgeführt.
Den Kriterienkatalog Bauen und Sanieren Wohnbau 2020 finden Sie unter folgendem Link und zur klimaaktiv-Gebäudedatenbank gelangen Sie hier.
Man sieht sie schon von Weitem, die großen gelben Baukräne. Geht man näher heran, kann man das rege Treiben auf unseren Baustellen im Nordbahnviertel beobachten und bestaunen. Kein Stein bleibt auf dem anderen – beinahe wöchentlich sind deutliche Fortschritte erkennbar.
WO tut sich WAS?
Am Baufeld 6b, wo das Projekt „Leywand“ mit 196 Eigentumswohnungen entsteht, wurde inzwischen die Bodenplatte fertiggestellt. Es wird nicht mehr lange dauern und die Arbeiten verlagern sich aus dem Untergrund auf das Erdgeschoß und weiter auf den oberirdischen Sockel des künftigen Wohnhochhauses.
Die zuständige Projektmanagerin, DI Mikolt PILLER zeigt sich mit dem Baufortschritt trotz Pandemie und der teilweise angespannten Rohstoffsituation sehr zufrieden. „Wenn die Arbeiten in dem gleichen Tempo wie bisher voranschreiten, steht einer Fertigstellung und Übergabe im 1. Quartal 2024 nichts im Wege“, so ihre aktuelle Einschätzung.
Das Projekt „Urbahn City Homes 1020“ auf den Baufeldern 6a und 8b ist ebenfalls voll im Zeitplan: von außen scheint die Fertigstellung der insgesamt 225 Mietwohnungen bereits zum Greifen nahe – von innen ist allerdings noch einiges zu tun. Die Dachgleiche ist schon erfolgt und derzeit wird am Innenausbau gearbeitet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2022 geplant.
KIBB Immobilien weiterhin auf Erfolgskurs
Das Immobilienmagazin hat in der aktuellen Ausgabe wieder ein Ranking der wichtigsten Bauträger und Entwickler veröffentlicht. KIBB Immobilien konnte auch 2021 wieder punkten und sich in den letzten Jahren als erfolgreicher Player in einer stark umkämpften Branche etablieren. Beim Investmentvolumen Österreich, dem Investmentvolumen In- und Ausland gesamt sowie beim Investmentvolumen Wohnen Österreich befindet sich die KIBB unter den besten 14 Immobilienentwicklern Österreichs. Die Verbesserung ist somit eindeutig: 2018 war die KIBB unter den Top 20.
Insgesamt lässt sich beobachten, dass Wohnimmobilien nach wie vor die am häufigsten entwickelte Anlageform ist, in die der größte Teil des Investitionsvolumens fließt. Bei den Büroflächen sowie in der Hotellerie sieht es etwas anders aus, hier ist die Investitionsbereitschaft eher verhalten. Zwei Faktoren, die immer mehr an Bedeutung gewinnen sind Klimaresilienz und Nachhaltigkeit. Zudem ist in den Bereichen Betreutes Wohnen und Studentenwohnheime ein Aufschwung erkennbar. KIBB Immobilien hat diese Tendenz bereits vor einiger Zeit erkannt und wird ihnen bei aktuellen und künftigen Projekten Rechnung tragen.
Im Vergleich zu anderen Branchen wurde die Immobilienbranche zwar von der andauernden Coronakrise weitgehend verschont, dennoch gibt es einige Herausforderungen für die heimischen Bauträger und Entwickler. Zu den größten Herausforderungen zählen nach wie vor die große Konkurrenz beim Ankauf von Liegenschaften und den bereits hohen, weiter steigenden Baukosten. Zudem ist die Rohstoffsituation (Verfügbarkeit, Lieferzeiten, Preise) weiterhin angespannt.
Trotz Pandemie und der damit verbundenen Folgen hat KIBB auch das vergangene Jahr hervorragend gestemmt und wieder einige Weichen für die Zukunft gestellt: neue Projekte sind in Planung oder in Bau, Grundstücke wurden akquiriert. Und KIBB Immobilien streckt ihre Fühler ins Wiener Umland aus, das vom Immobilienmagazin als nächste Trend-Region gesehen wird.
Hier finden Sie den gesamten Artikel zum Nachlesen.
Quelle: Immobilienmagazin, Ausgabe 1-2.22
KIBB wünscht einen „leywanden“ Winter!
Die kalte Jahreszeit ist da, doch bei KIBB Immobilien geht es heiß her! Der Vorverkauf der 196 Eigentumswohnungen im Projekt „Leywand“ im beliebten Nordbahnviertel hat begonnen. Vor kurzem wurde die erste Tranche der insgesamt 4.000 Vormerkkunden, die bereits lange auf den Kick-off warten, über den Vergabestart informiert. Auch nach mehreren Jahren der Voranmeldung für das Projekt ist das Interesse sowie die Nachfrage immens.
Die künftigen Bewohner/innen des Wohnhochhauses in der Leystraße würden am liebsten schon jetzt einziehen und den ersten Winter in ihren neuen vier Wänden verbringen. Besonders gemütlich und kuschelig wird es vor dem Kamin in einer Wohnung im 20. Obergeschoß sein – in einem modernen Hochhaus eine Seltenheit! Lässt man die Blicke vom knisternden Kaminfeuer nach draußen schweifen, kann man den herrlichen Blick weit über die verschneiten Dächer hinweg genießen – in Richtung Donau, Innenstadt, Freie Mitte oder Bisamberg.
Jene, die es trotz Kälte ins Freie zieht, können auf der Gemeinschaftsterrasse zum gemeinsamen Punsch-Umtrunk mit heißen Maroni zusammenkommen. Oder man entspannt an einem kalten Wintertag einfach in einer Sauna oder Infrarot-Kabine im Wellness-Bereich… was will man mehr?
Wir von KIBB Immobilien wünschen Ihnen frohe Weihnachten, erholsame Feiertage und alles Gute für das neue Jahr! Wir hoffen, dass Sie trotz dieser herausfordernden Zeiten ein großartiges Jahr hatten und freuen uns auf ein Wiedersehen im Jahr 2022!
Zwischen Weihnachten und Neujahr erreichen Sie das KIBB Team unter: +43 1 533 57 63 bzw. hausverwaltung@kibb.at bzw. wohnen@kibb.at
kibb auf der CITYTAGUNG 2021
Am 11. November 2021 fand zum zweiten Mal die Citytagung statt, die rund 140 Branchenvertreter/innen zu Strategien für die Innenstädte der Zukunft im Kleinen Haus der Kunst zusammenbrachte. Die diesjährige Veranstaltung thematisierte die neue Realität für Innenstädte post Corona. Expert/innen aus dem Bereich Raumplanung, Politik, Marketing, Immobilienprojektentwicklung und Handel wurden hierbei auf das Podium gebeten.
KIBB Immobilien war durch Geschäftsführer Mag. DI Thomas Auböck vertreten, der gemeinsam mit Dr. Klemens Braunisch MRICS (Head of StudyPrograms, FH Wien der WKW) und Peter Jungreithmair, MBA (Geschäftsführung Wels Marketing & Touristik GmbH) in der Diskussionsrunde „Revolution Investment – wie können Innenstädte für Investoren attraktiv bleiben?“ die aktuellen und künftigen Herausforderungen und Lösungsansätze des heimischen Investitionsmarktes erörterte.
Weitere Informationen und Impressionen finden Sie HIER
Heit dama nix! Ein leywander Spatenstich beim LEYWAND.das Wohnhochhaus
…und, und, und.
Man könnte die Liste noch weiter fortsetzen und hätte dennoch nicht alle Highlights des neuen Projekts der KIBB Immobilien aufgezählt.
Dem Format des Leywand entsprechend, wurde der Baubeginn am 14.10.2021 auch mit einem fulminanten, aber dennoch gemütlich-legeren Event begangen.
Im eleganten Festzelt tummelten sich jede Menge fescher Gäste, um bei Fingerfood, Weinverkostung und lässiger Lounge-Musik von Radio Superfly DJ Gerald Travnicek zu feiern.
Da die Temperaturen der Jahreszeit entsprechend sinken, durfte sich außerdem jeder Gast über eine leywande Kuscheldecke als Dankeschön freuen.
Selbstverständlich wurden die Corona-Maßnahmen unter der Einhaltung der 2,5G-Regel von den netten Damen und Herren am Empfang genau kontrolliert.
Nach Jahren intensiver Planung und dem bereits erfolgten Baustart steht der Fertigstellung für das erste Halbjahr 2024 nichts mehr im Wege!
Die Videos vom Spatenstich finden Sie hier: Video1 + Video2
Weitere Informationen unter www.kibb.at sowie unter www.leywand.at
Dachgleiche beim Projekt „URBAHN – City Homes 1020“ im Nordbahnviertel
Das hippe Nordbahnviertel bekommt bald Zuwachs: Rund ein Jahr nach dem Spatenstich fand am 16.09.2021 die Gleichenfeier zum Projekt „URBAHN – City Homes 1020“ statt. Gemeinsam mit den Projektpartnern Buwog und UBM, sowie der ausführenden Baufirma PORR wurde dieser Meilenstein mit der traditionellen Dachgleiche gefeiert.
Immerhin entwickelt die KIBB Immobilien auf dem Baufeld 8b 168 preiswerte und freifinanzierte Wohnungen, vier Gewerbelokale, fünf Büros und 75 PKW-Stellplätze.
Nach der langen Veranstaltungspause war die Dachgleiche ein willkommener Anlass, um Freunde und Geschäftspartner wieder einmal persönlich zu treffen. Unter Einhaltung aller geltenden Corona-Regeln (Begrenzung der Gästeanzahl, 3-G-Check gleich beim Eintritt, Abstände zwischen den Tischen) wurde in der zukünftigen Tiefgarage in gemütlicher Atmosphäre geplaudert und genetzwerkt.
Ganz Mutige hatten die Gelegenheit, das Nordbahnviertel von oben zu betrachten: Bei perfektem Spätsommerwetter bot eine Kranfahrt einen einmaligen Ausblick über den neuen Stadtteil und die angrenzende „nostalgische“ Leopoldstadt.
Im Herbst 2022 ist es dann so weit: Das URBAHN wird bezugsfertig!
Die KIBB Immobilien freut sich jetzt schon auf die neuen „Nordbahnviertler“, die dann einziehen werden!
Weitere Infos zum Projekt finden Sie unter: www.kibb.at
Vormerkungen sind möglich unter: www.urbahn.at
Weitere Impressionen der Gleichenfeier finden Sie HIER und zum Video gelangen Sie HIER
Es wurde lange geplant, noch mehr geredet und viel spekuliert. Aber gut Ding braucht eben Weile und so verkündet KIBB Immobilien mit Stolz endlich den offiziellen Werbestart für eines der Vorzeigeprojekte im Nordbahnviertel:
Leywand. das Wohnhochhaus.
Ende Juni 2021 wurden die ersten unübersehbaren Werbemaßnahmen gesetzt, der lang ersehnte Verkaufsstart ist im November 2021.
Nicht nur das außergewöhnliche Äußere wird das Leywand von anderen Projekten unterscheiden, sondern auch die Lage und die inneren Werte. Prominent direkt an der Freien Mitte gelegen, werden viele Wohnungen einen unverwechselbaren Ausblick ins Grüne und in die Ferne haben. Die topmodernen Wohnungen, von denen jede über eine eigene Freifläche verfügen wird, werden auf dem letzten technischen Stand bezüglich Einrichtung, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sein. Hinzu kommen noch viele „Goodies“ wie Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche und hauseigenem Kinderspielplatz, Home-Office-Einheiten, Gästewohnungen, Wellnessbereich und geräumigem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die das Leywand zu einem der attraktivsten Bauvorhaben des Nordbahnviertels machen werden.
KIBB Immobilien wird alle Interessentinnen und Interessenten regelmäßig mit Informationen versorgen und das gesamte Nordbahnviertel in die Kampagne einbeziehen. Es wird also noch richtig spannend!
Bleiben Sie leywand, bleiben Sie up-to-date:
Weitere Infos unter www.leywand.at
Artikel Immobilien-Standard HIER
Artikel Madonna HIER
Interview mit KIBB-Geschäftsführer Mag. DI Thomas Auböck im DMV-Branchenmagazin HIER
Sommer, Sonne & Wohnen - Übergabe Rösslergasse 9
KIBB Immobilien stellt 195 Mietwohnungen fertig, die Übergaben an die Mieter haben zwischen 01. und 28.06.2021 stattgefunden.
Geschafft! Nach mehreren Jahren intensiver Planung und zwei Jahren Bauzeit konnten im Juni die Wohnungen des jüngsten „Babys“ der KIBB Immobilien an die Bewohner übergeben werden.
In Liesing, am südlichen Rand von Wien, zentral in Gehweite von Alterlaa, aber doch schon im Grünen, entstand das ambitionierte Projekt mit vier individuellen Baukörpern am Schnittpunkt zwischen Stadt und Land.
Die gut durchdachten 2-4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnraum für alle Bedürfnisse und Lebensphasen: unbefristete, leistbare und geräumige Wohnungen für Paare und Jungfamilien, freifinanzierte befristete Wohnungen mit moderner Einbauküche für jene, die sich noch nicht festlegen wollen.
Die großzügigen Außenanlagen mit Bänken und Spielplätzen werden mit den benachbarten Projekten geteilt und ermöglichen auf diese Weise eine komplett autofreie Umgebung und laden zum nachbarschaftlichen Netzwerken ein.
Und die KFZ-Besitzer? Die können ihre PKWs ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage abstellen!
KIBB Immobilien wünscht den Bewohnern viel Glück und Freude in ihren neuen vier Wänden!
Das Wohnbauprojekt Rösslergasse 9 ist aktuell voll vermietet. Weitere Informationen finden Sie unter:
Ein Video der Übergaben finden Sie HIER
Zum Artikel in der Kronen Zeitung gelangen Sie HIER
PREISWERT MIETEN heißt URBAHN – City Homes 1020
Kein Stein bleibt auf dem anderen! Unsere Bauarbeiten im Nordbahnviertel schreiten mit großen Schritten voran, auch die Planung und Vermarktung der 225 frei finanzierten und preiswerten Mietwohnungen auf vier Baufeldern im Nordbahnviertel nehmen immer mehr Form an. Ab sofort werden die Neubauprojekte auf den Baufeldern 8e, 8f, 8i und 6aA unter URBAHN – City Homes 1020 vermarktet. Eine unverbindliche Vormerkung für das Projekt ist derzeit noch unter www.urbahn.at möglich!
Die Vergabe mit sämtlichen Details zu Wohnungsgrundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie den Mietpreisen startet frühestens im Februar 2022. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage werden voraussichtlich nur Vormerkkunden berücksichtigt werden können.
WOHNBAUPROJEKT 1230 RÖSSLERGASSE 9: Die Übergabe in Liesing naht!
Die durchdachten Wohnungsgrundrisse, sowie die Lage des neuen Wohnhauses in der Rösslergasse 9 überzeugen auf ganzer Linie: Bereits 120 der insgesamt 195 Neubauwohnungen wurden erfolgreich vermietet. Vor der für Juni geplanten Schlüsselübergabe hatten die künftigen Bewohner im März und April die Möglichkeit, in ihren neuen Wohnungen Maß zu nehmen, um rechtzeitig Möbelbestellungen zu tätigen und die Gestaltung ihrer Wohnräume zu planen.
Die 2-4-Zimmer-Wohnungen, die bis Juni 2021 fertiggestellt werden, sind auf vier Stiegen aufgeteilt und verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen oder Eigengärten. Ein großer Gemeinschaftsraum sowie die ruhige, grüne Hofanlage mit Springbrunnen und Spielplätzen runden das Wohnerlebnis ab und laden die zukünftigen Mieter zum Verweilen ein!
Möchten auch Sie zu den glücklichen Bewohnern der Rösslergasse 9 gehören? Dann sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Alle verfügbaren Wohneinheiten inkl. Plänen und Preisen finden Sie hier.
KIBB Immobilien – Rückblick 2019: Weiterhin auf der Siegerstraße
Auch für 2019 haben das Immobilien-Magazin und die Bauträger Plattform Exploreal ein Ranking der wichtigsten Bauträger und ihrer Tätigkeit publiziert. KIBB Immobilien hat sich als fixer Player in der Immobilienentwickler-Branche etabliert und freut sich, den Erfolg aus 2018 weiterführen, und sogar ausbauen zu können!
der Rückblick
2018 konnte die KIBB zum ersten Mal im Ranking punkten (siehe https://www.kibb.at/news/, Sommer 2020). 2019 ist wieder ein Aufstieg geglückt.
die Bilanz
Beim Investment-Volumen In- und Ausland gesamt (€ 24,2 Mio.), der bebauten Fläche In- und Ausland (16.775 m²) und bei den errichteten Einheiten (298) befindet sich die KIBB unter den besten 13 Immobilienentwicklern Österreichs. Die Verbesserung ist eindeutig: 2018 war die KIBB unter den Top 20. In Wien ist KIBB Immobilien bei den gewerblichen Bauträgern mit den genannten 298 Einheiten sogar auf Platz 4.
die aktuelle Situation
Wohnen ist in Wien immer noch auf Platz 1, wenn es um Immobilien-Entwicklung und Investition in Bauprojekte geht. Daran konnten die seit Jahren steigenden Grundstückspreise und Baukosten nichts ändern, die eine Finanzierung immer schwieriger machen. Neue Faktoren müssen außerdem von den Entwicklern berücksichtigt werden: Ohne Nachhaltigkeit und Klimaresilienz lässt sich heutzutage kaum ein Bauvorhaben erfolgreich realisieren. Zudem erleben die Bereiche Betreutes Wohnen und Studentenheime einen eindeutigen Aufschwung. Bereits vor Jahren hat KIBB Immobilien diese Tendenzen erkannt und wird ihnen bei den zukünftigen Projekten im 2. und 22. Bezirk Rechnung tragen. Somit setzt KIBB in den kommenden Jahren mit dem bereits eingeschlagenen Weg auf relevante Themen.
der Ausblick
Die Aufarbeitung von 2020 wird noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Sicher ist jedoch, dass KIBB auch dieses einzigartige Corona-Jahr hervorragend gestemmt und wieder einige Weichen für die Zukunft gestellt hat: Neue Projekte sind in Planung oder in Bau, Grundstücke wurden akquiriert. Und KIBB Immobilien streckt ihre Fühler ins Wiener Umland aus, das vom Immobilien Magazin als nächste Trend-Region (Stichwort: Wohnen im Grünen mit Home-Office) gesehen wird. Davon berichten wir demnächst mehr!
Hier geht's zum ganzen Artikel!
Quelle: Immobilien Magazin, Ausgabe 1-2.21
Die letzten Monate waren für die österreichische Wirtschaft außerordentlich herausfordernd. Was wird sich Ihrer Meinung nach durch die Krise am Immobilienmarkt ändern? Wird sich überhaupt etwas ändern?
Andrea Schreibeis (AS): Die Entwicklung des österreichischen Marktes wird derzeit heiß diskutiert. Viele Investoren und Vermieter sind verunsichert, welche Auswirkungen das auf ihre Immobilie haben könnte. Auch wir haben bereits mit einigen Kollegen aus der Branche gesprochen und sind uns einig, dass Wohnimmobilien noch immer sehr attraktiv sind und es hier zu keinen Einbußen kommen wird.
Thomas Auböck (TA): Wir leben jetzt seit ca. einem halben Jahr mit “Corona”, und in vielen Bereichen sind wir wieder zu gewohnten Routinen zurückgekehrt. Für eine abschließende Einschätzung der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt ist es sicher noch zu früh, aber tendenziell sehen wir, dass sich der Bereich Wohnimmobilien als sehr stabil erweist. Wohnungen werden nach wie vor nachgefragt und wir befinden uns beinahe wieder auf dem “Vor–Corona–Niveau”. Corona und die Zeit im Homeoffice haben bei vielen Menschen dazu geführt, dass dem Thema Wohnen ein noch größerer Stellenwert als zuvor eingeräumt wird. Anders sieht es natürlich in anderen Assetklassen wie z.B. Gewerbeimmobilien und Hotels aus. Hier ist mit einem längerfristigen Einbruch zu rechnen.
Für diejenigen, die vor Corona und derzeit auf Wohnungssuche sind: Welche Auswirkungen sehen Sie konkret bei Eigentum, welche bei Miete? Was wird stärker nachgefragt werden?
AS: Die Nachfrage nach Eigentum oder Miete ist weiterhin vorhanden. Wer es sich leisten kann, wird mit den derzeit niedrigen Zinsen kalkulieren und daher eher Eigentum kaufen. Die Entwicklung geht, verstärkt durch die Veränderung des Arbeitsmarktes (Home-Office), in Richtung größere Wohnungen und dann auf alle Fälle mit einem zusätzlichen Außenbereich (Balkon, Terrasse, eventuell sogar mit eigenen Garten) und, wenn möglich, mit einem eigenen Arbeitszimmer.
TA: Momentan sehen wir sicher einen Trend, raus aus der Stadt zu gehen. Homeoffice im Häuschen im Grünen ist einfach angenehmer als die Zeit in der Wohnung in der Stadt zu verbringen. Mittel- und langfristig denke ich aber schon, dass sich der Urbanisierungsprozess fortsetzen und die Stadt mit ihrer Attraktivität die Menschen weiterhin anziehen wird. Insofern sehe ich mittel- bis langfristig keine Auswirkungen auf den Bereich Wohnimmobilien.
Meinen Sie, dass die Menschen durch die wochenlange Quarantäne andere Wohnbedürfnisse haben und alternative Wohnkonzepte (Stichwort WG, gemeinschaftliches Wohnen, Partizipation) bevorzugen werden?
TA: Wohnen und Homeoffice auf engem Raum in der Stadtwohnung in Einklang zu bringen war für viele eine große Herausforderung. Dass dadurch der Wunsch nach einer größeren Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer entsteht, liegt auf der Hand. Hier müssen wir uns als Projektentwickler sicher die Frage stellen, ob der Trend zu immer kompakteren Wohnungen, den es in den letzten Jahren gegeben hat, weiterhin intakt ist. Was man dabei aber nicht übersehen darf sind die langen Vorlaufzeiten in den Projektentwicklungen. Wohngebäude, die heute fertiggestellt werden, wurden vor 2–4 Jahren entworfen und geplant. Wenn wir heute unsere laufenden Planungen ändern, kommen diese Wohnungen erst in mehreren Jahren auf den Markt.
Sehr stark betroffen sind Gewerbetreibende. Was bedeutet das für die (zukünftige) Planung von Gewerbe- und Geschäftsflächen?
AS: Bei den Gewerbeflächen ist bereits erkennbar, dass es sich hier leider anders auswirkt. Viele Geschäftstreibende mussten bereits ihr Mietverhältnis auflösen. Besonders die Gastronomie oder die Hotellerie sind hier die größten Leidtragenden. Die Mieten werden in diesen Bereichen stark zurückgehen müssen. Im Bürobereich wird durch das Home Office ein Umdenken stattfinden. Die Entwicklung im nächsten Jahr wird uns erst zeigen, in welche Richtung es gehen wird.
Wie wirkte sich die Krise bei der KIBB im Bereich der Hausverwaltung und wie bei der Projektplanung und -entwicklung aus?
AS: In beiden Bereichen war auch für uns ein Umdenken in Richtung Digitalisierung, Home Office und der Umgang mit Videokonferenzen notwendig. Eine Krise hatten bzw. haben wir zum Glück nicht.
TA: Als es im März zum Lockdown gekommen ist, hat uns das natürlich alle auf dem falschen Fuß erwischt. Laufende Baustellen wurden eingestellt und auch die Projektplanung ist ins Stocken geraten. Aber dank dem großen Engagement unserer MitarbeiterInnen konnten wir innerhalb kurzer Zeit wieder zu vollem Betrieb zurückkehren und das Home Office hat wirklich gut funktioniert. Die Arbeit auf den Baustellen wurde unter erhöhten Sicherheitsvorkehrungen wieder aufgenommen und die Zusammenarbeit mit Geschäftspartnern funktionierte einwandfrei.
Welche Themen werden die KIBB bis Ende des Jahres beschäftigen?
AS: Für uns bleibt es zu beobachten, wie sich der Markt verändert, um auf die jeweiligen Bedürfnisse unserer Investoren zu reagieren.
TA: Nachdem wir momentan gerade wieder steigenden Corona – Zahlen gegenüberstehen ist es sicher noch zu früh, von einer Rückkehr zur Normalität zu sprechen. Für uns steht daher im Fokus, unsere Projekte in einem schwierigen Umfeld weiter voranzubringen und unseren Kunden einen bestmöglichen Service zu bieten. Unser Wohnbauprojekt in der Rößlergasse im 23. Bezirk soll im kommenden Frühjahr fertig gestellt werden und wir sind schon jetzt intensiv damit beschäftigt, den Vermietungs- und Übergabeprozess unter erschwerten Bedingungen vorzubereiten. Gleichzeitig arbeiten wir aber auch an Projekten, die in weiterer Zukunft liegen und starten im Herbst dieses Jahres mit der Planung unseres Wohnbauprojekts im Hausfeld im 22. Bezirk.
Andrea Schreibeis, MBA studierte Immobilienwirtschaft. Nach mehrjähriger Erfahrung in der Immobilien-Branche ist sie seit Juli 2019 Geschäftsführerin der KIBB Immobilien GmbH und verantwortet dort die Bereiche Finanzen, Personal und Hausverwaltung.
Mag. DI Thomas Auböck ist seit 2013 bei KIBB Immobilien, wo er zuerst als Bereichsleiter Projekte die KIBB maßgeblich mitgestaltete und Anfang 2019 die Geschäftsführung übernahm. Er studierte Raumplanung und Jus.
Im Sommer 2019 hat der Baustart für das Wohnbauprojekt “Rösslergasse 9” statt gefunden. KIBB Immobilien hat unseren Projektleiter Konstantin Pulides zu einem “update” befragt.
KIBB: Was ist seit dem Baustart passiert?
K.P.: Das Bauvorhaben ist bis dato sehr gut vorangeschritten. Trotz anfänglicher Herausforderungen bei der Wasserhaltung und der Baustellenlogistik in der schmalen Rößlergasse, ist der Rohbau bei allen vier Bauteilen im Juli dieses Jahres abgeschlossen worden. Der Innenausbau schreitet nun sukzessive voran. Unter anderem wird gerade die Hausfassade hergestellt, welche man bei Stiege 4 bereits betrachten kann.
KIBB: Auf was dürfen sich Wohnungsinteressenten bei diesem Projekt freuen?
K.P.: Nach Fertigstellung erwarten die Bewohner 195 Mietwohnungen (davon 150 preiswerte und 45 freifinanzierte Mietwohnungen). Die Mieter dürfen sich auf großzügig angelegte Grundrisse, sehr helle und sonnendurchflutete Wohnräume, Freiflächen wie Eigengärten im Erdgeschoss, Balkone bei jeder Wohnung, Gemeinschaftsräume und Tiefgaragenstellplätze freuen. Mein persönliches Highlight sind die Außenanlagen mit dem „öffentlichen Privatweg“, den Spielplätzen und den zahlreichen Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Die Bewohner umliegender Wohnungen sollen sich hier ebenfalls wohlfühlen und das Miteinander soll gefördert werden.
KIBB: Sie haben bereits einige Projekte von Kibb Immobilien betreut und mitgestaltet. Welche Herausforderungen gibt es bei diesem Projekt?
K.P.: Kein Projekt gleicht dem anderen und jedes Projekt ist für mich ein Ansporn, sei es die Lösung von Auffassungsunterschieden zwischen Projektbeteiligten oder die Erfüllung von Umsetzungswünschen der Investoren. Bei diesem Projekt liegt die Herausforderung sicherlich bei der Schnittstelle mit den anderen am Baufeld beteiligten Bauträgern. Hier geht es darum, alle Interessen zu bündeln und alle zufrieden zu stellen.
KIBB: Die Corona-Krise trifft uns alle. Welche Auswirkungen hat sie konkret auf die Rösslergasse?
K.P.: Ich bin der Meinung, dass die Bau- bzw. Immobilienbranche bis jetz sehr glimpflich durch die Situation gekommen ist. Wir haben alle Schlimmeres erwartet, aber im Großen und Ganzen bin ich der Meinung, dass die Immobilienbranche/Baubranche am wenigsten betroffen sein wird, auch in Zukunft. Die Preise steigen, die Investoren setzen nach wie vor auf das „Betongold“, und die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist sozialpolitisch gerade jetzt sehr wichtig geworden. Aus diesem Grund ist die Interessentennachfrage nach leistbarem Wohnraum ununterbrochen groß.
Die Baustelle in der Rösslergasse wurde nur kurzfristig für drei Wochen still gelegt. Da sind andere Branchen viel schlimmer betroffen.
KIBB: Die Vermietung der Wohneinheiten startet frühestens im November 2020. Die Wohnungsübergabe wäre für Juni 2021 geplant. Ist dieser Zeitplan haltbar?
K.P.: Aus heutiger Sicht sehe ich derzeit keine Abweichung beim Terminplan. Es könnte sogar der Fall eintreten, dass die glücklichen Wohnungsmieter schon früher in ihre neue Wohnung einziehen können.
Vielen Dank für das Gespräch.
Konstantin Pulides studierte BWL und Immobilienbewertung und –management. Seit 2016 unterstützt er das Team der KIBB als Projektleiter und war u.A. für das Projekt Viola Park in 1100 Wien zuständig.
Am 10.09.2020 war es endlich soweit: Bei angenehmen Spätsommer-Wetter erfolgte der Spatenstich für das nächste Wohnbauprojekt von KIBB Immobilien in Zusammenarbeit mit der UBM Development im 2. Wiener Gemeindebezirk. Bis Herbst 2022 entstehen hier 349 preiswerte und freifinanzierte 2-bis 4-Zimmer-Mietwohnungen mit Größen zwischen 45 und 120m², die sich auf insgesamt 6 Baukörper aufteilen.
Für die Architektur des Projektes zeichnen die Büros g.o.y.a Architekten, Eins Zu Eins Architektur und Köck Architekten verantwortlich. Als Generalunternehmer wurde die PORR GmbH beauftragt.
An der Feier nahmen zahlreiche Vertreter der Bauherrenschaft, der Baufirma sowie des Architektenteams teil, darunter die Geschäftsführer von KIBB Immobilien Andrea Schreibeis und Thomas Auböck, Gerald Beck von UBM Development, Alfred Vandrovec von PORR, sowie zahlreiche weitere Gäste. Auch Bezirksvorsteherin Uschi Lichtenegger und BV-Stellvertreter Bernhard Seitz folgten der Einladung.
Wenn Sie Interesse an preiswerten und frei finanzierten Mietwohnungen am Baufeld 8b haben,
dann können Sie sich schon JETZT VORMERKEN lassen.
Weitere Projektinformationen HIER
Weitere Impressionen der Spatenstichfeier HIER
Video der Spatenstichfeier HIER
Wie jedes Jahr hat das renommierte Immobilien Magazin gemeinsam mit dem KSV 1870 und erstmals mit der Bauträgerdatenbank Exploreal ein Ranking der wichtigsten österreichischen Bauträgertransaktionen erstellt und eine profunde Analyse der Zahlen und Entwicklungen am hiesigen Markt durchgeführt. Eines läßt sich herauslesen: 2018 war für die KIBB Immobilien GmbH wegweisend. Denn zum ersten Mal reihte sich die KIBB unter die größten und erfolgreichsten Bauträger und Immobilienentwickler des Landes!
das Ergebnis.
In den Kategorien Investmenvolumen gesamt (€ 20,7 Mio.), der bebauten Fläche (rd. 15.300m²) und bei den errichteten Einheiten (311) liegt die KIBB unter den Top 20 Immobilienprojektentwicklern Österreichs. Ein schönes Ergebnis für ein relativ junges und kleines Unternehmen, das ausschließlich in der Bundeshauptstadt Wien tätig ist.
die Trendwende.
Obwohl Grundstücke Mangelware sind und die Baukosten nach wie vor steigen, entfällt der Großteil der Investments und der aktiven Bautätigkeit (rd. 62%) auf das Segment Wohnen, welches somit nichts von seiner Attraktivität verloren hat. Die zusätzlichen Herausforderungen sind die Errichtung von “leistbarem Wohnen”, die Digitalisierung und die Komplexität der Baugenehmigungsverfahren.
Auf diesen Gebieten hat die KIBB Immobilien bereits gute Vorarbeit geleistet: Mit Grundstückskäufen, der Kalkulation von sehr fairen Kauf- und Mietpreisen, vorausschauender Planung beim Bau, sowie firmeninternen Innovationen und Schnittstellen im technischen Bereich, hat die KIBB den Weg in die Zukunft des modernen, hochwertigen, aber vor allem des leistbaren Wohnens in Wien eingeschlagen.
die Aussichten.
Bis 2024 wird die KIBB Immobilien GmbH in Wien rund 1.000 weitere Einheiten in urbaner Lage errichten. Gut möglich, dass sie sich als Stammgast in diversen Rankings präsentiert!
Quelle: Immobilien Magazin, Ausgabe 1-2.20
Sehr geehrte Kunden und Geschäftspartner,
in Zeiten wie diesen müssen wir alle noch mehr zusammenhalten. Momentan erscheint alles verrückt, und wir glauben, dass ein Stück Normalität wichtig ist, um nicht ganz dem Chaos zu verfallen. Im Sinne der von der Bundesregierung verordneten Richtlinien betreffend der COVID-19 Pandemie möchten wir Sie über unsere Maßnahmen für den laufenden Geschäftsbetrieb informieren:
1. Unser Geschäftsbetrieb bleibt – auf telefonischem bzw. elektronischem Wege – zur Gänze aufrecht, wobei unsere Belegschaft von Zuhause aus arbeitet – selbstverständlich datenschutzsicher. Wir alle stehen Ihnen über E-Mail oder Telefon sehr gerne zur Verfügung. Relevante Festnetz-Telefondurchwahlen sind auf die Mobiltelefone umgeleitet. In unseren Betriebsräumen haben wir nur einen Postempfang eingerichtet.
2. Im Bereich unserer Immobilienverwaltung haben wir einen Journaldienst installiert und aktiviert, um die Durchführung wichtiger Maßnahmen (Überweisungen, Abrechnungen, Vor-Ort Einsätze, etc.) zu sichern.
3. Im Bereich unserer Vermarktungs- und Beratungsaktivitäten nehmen wir bis auf weiteres keine persönlichen Termine vor Ort wahr, stehen aber mit unseren Teams telefonisch oder per Videokonferenz sehr gerne zur Verfügung.
Auch wenn viele von Ihnen in Gedanken zurzeit woanders sind, arbeitet unser gesamtes Team weiterhin daran, Sie in allen Ihren Anliegen zu unterstützen und so vielleicht auch etwas Freude zu Ihnen in den Alltag zu transportieren. Wir sind uns sicher: Je mehr wir in diesen Zeiten zusammenhalten, desto schneller werden wir die Sache gemeinsam überstanden haben. Passen Sie aufeinander und auf sich auf.
Wir wünschen Ihnen, Ihren Familien und Ihren Kolleginnen und Kollegen alles Gute in dieser sehr anspruchsvollen Zeit.
Sicherheit im Unternehmen wird auch bei KIBB Immobilien groß geschrieben. Um diese Sicherheit für Kollegen, aber auch für Kunden in unseren Büroräumlichkeiten gewährleisten zu können, nahmen unsere Geschäftsführerin Andrea Schreibeis und drei weitere Kolleginnen aus den verschiedensten Fachbereichen am zweitägigen Erste-Hilfe-Grundkurs teil.
Im Schulungszentrum des Wiener Roten Kreuzes wurden neben der Vermittlung der Theorie zu den Themen Basisversorgung, Lagerung und richtiger Umgang mit der Notrufzentrale auch viele praxisnahe Übungen durchgeführt: Von der Herzdruckmassage und Beatmung, über den Heimlichgriff, die Personenbergung aus PKWs und das Anlegen von Not-Verbänden, bis hin zur spektakulären Selbstbefreiung aus einem kopfüber liegenden KFZ war alles dabei!
Die Trainer glänzten mit viel Fachwissen und einer guten Prise Humor, sodass das gesamte Training zu einem spannenden Erlebnis wurde. Selbstverständlich hoffen die frisch gebackenen Ersthelferinnen, dass sie ihre neu erworbenen Fähigkeiten nie anwenden müssen, KIBB Immobilien ist auf jeden Fall perfekt auf alle Vorkommnisse vorbereitet.
Die Central European University (CEU) ist eine der bedeutendsten Privat-Universitäten weltweit. Seit 1991 befindet sich der Campus in Budapest, nun zieht die CEU mit ihren rund 700 Studenten und 300 Angestellten nach Wien. Am 06.03.2020 fand im Auditorium der Uni eine breit gefächerte Veranstaltung zu Thema „Wohnen und Wohnungssuche in Wien“ statt. Neben Vorträgen zu Wohnraumentwicklung, gefördertes Wohnen und Mietrecht, konnten sich die zahlreichen Besucher auch direkt mit Bauträgern, Maklern und Vermietern kurz schließen und sich so ein erstes Bild von den Möglichkeiten machen.
Unser Kibb Team war bei der Relocation Fair mit den aktuellen Projekten Rösslergasse 9 und den Bauvorhaben im Nordbahnviertel vor Ort, präsentierte zudem auch Bestandswohnungen im fertigen Projekt im Sonnwendviertel, das durch seine unmittelbare Nähe zum CEU-Standort punktet.
Vielen Dank für das große Interesse und die interessanten Gespräche.
Auch das Jahr 2020 startet bei der KIBB Immobilien mit neuen Herausforderungen:
Gemeinsam mit dem ausführenden Bauträger Mischek arbeitet das Team der KIBB Hausverwaltung seit November 2019 an der Verwaltungsübernahme der 117 Wohneinheiten des 11-stöckigen Hochhauses am Zelda-Kaplan-Weg in 1100 Wien. Das zukunftweisende Projekt am Wiener Berg, das ab 15.01.2020 übergeben wurde, stellt mit der Fassadenbegrünung, den Berankungen und Nistplätzen für Vögel und Nützlinge, sowie den E-Tankstellen das Team der Hausverwaltung vor neue Herausforderungen.
Die KIBB Immobilien freut sich als verlässlicher Partner das innovative Objekt exklusiv verwalten zu dürfen und auf die weitere Zusammenarbeit mit einem der wichtigsten Bauträger Wiens.
Was macht ein attraktives neues Stadtviertel aus? Nicht nur das Wohnungsangebot und die Lage, sondern auch der perfekte Mix bei Infrastruktur und Nahversorgung! Dieses Ziel möchte die Nordbahnviertel Service GmbH erreichen. Gemeinsam mit den im Nordbahnviertel tätigen Bauträgern – darunter auch der KIBB Immobilien GmbH – entwickelt die NBV GmbH ein nachhaltiges Konzept zur Standortbelebung, Erdgeschoßzonen-Gestaltung und Mobilität im Viertel. Gleichzeitig ist das kleine, aber sehr engagierte Team der NBV GmbH eine wichtige Anlaufstelle für die Bewohner und Anrainer in vielerlei Belangen und hat stets ein offenes Ohr für ihre Anliegen.
Seit 07.01.2020 ist die NBV GmbH unter folgender Adresse zu finden: Bruno-Marek-Allee 11/2/1A, 1020 Wien (gelbes EGW-Gebäude)
++++ Auch KIBB Immobilien kommt ins Nordbahnviertel! Am ehemaligen Pop-Up der NBV GmbH in der Bruno-Marek-Allee 17/1A eröffnet KIBB Immobilien Mitte Februar 2020 ein Vertriebsbüro. Wir freuen uns auf den neuen Standort und halten Sie selbstverständlich auf dem Laufenden! ++++
Im November 2020 bittet KIBB Immobilien die Leiterin des engagieren Hausverwaltungs-Teams zum Interview. Ein Rück- und Ausblick.
Frau Muth, Sie leiten die Hausverwaltung der KIBB Immobilien GmbH. Was unterscheidet Ihrer Meinung nach die KIBB von anderen Hausverwaltungen?
Die Hausverwaltung der KIBB besteht derzeit aus zwei Hausverwalterinnen, zwei Technikerinnen und einer Assistentin. Dieses kleine Team überzeugt durch den persönlichen Kontakt zu Eigentümern und Mietern. Wir kennen unsere Liegenschaften und deren Bewohner. Mit fachkundiger Betreuung, aber auch durch Unterstützung bei alltäglichen Fragen versuchen wir, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
Welche Dienstleistungen bietet die KIBB im Bereich der Verwaltung an?
Wir decken alle Bereiche der Immobilienverwaltung ab: Wohnungseigentum, schlichtes Eigentum, Subverwaltung (Vorsorgewohnungen), Mietwohnungen, Unterstützung in der Planungsphase von Neubauten oder nach Generalsanierung, Betreuung von Leergrundstücken.
Wie viele Liegenschaften und Wohneinheiten werden derzeit von der KIBB betreut?
Aktuell verwalten wir 29 Liegenschaften mit insgesamt 1.200 Wohneinheiten, Gesamtnutzfläche rund 102.000m².
Wie kann man sich der Arbeitsalltag in einer Hausverwaltung vorstellen? Was sind die häufigsten Tätigkeiten, wo drückt die Bewohner am öftesten der Schuh?
Die Hausverwaltung ist mit der regelmäßigen Kontrolle der Liegenschaften, und auch der Abwicklung aller kaufmännischen Belange beauftragt. Die Planung von Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten, bei Schadensfällen auch für die rasche Erledigung von Reparaturen fällt in unseren Bereich.
Bewohner melden sich auch vermehrt, um Konflikte im nachbarschaftlichen Bereich zu melden. Dort, wo unterschiedliche Menschen aufeinanderstoßen, kann es schon mal zu abweichenden Ansichten bezüglich des Umgangs mit den Nachbarn und der Nutzung der allgemeinen Einrichtungen kommen. Wir versuchen, diese Probleme rasch zu klären und können dazu auf unsere Kommunikationsplattform casvi zugreifen. Damit können wir mit einer Mitteilung alle Bewohner eines Hauses erreichen und über aktuelle Themen informieren.
Wie hat sich die Corona-Krise auf die Arbeit der Hausverwaltung ausgewirkt?
In Zeiten von Home-Office hat sich der interne Abstimmungsaufwand wesentlich erhöht. Auch die Schwierigkeiten mit der Verfügbarkeit von Handwerkern und notwendigen Ersatzteilen ist immer wieder ein Problem. Mittlerweile sind wir alle geübt im Umgang mit den technischen Notwendigkeiten (z.B Videokonferenzen) und können so unser Servicelevel auf hohem Niveau halten. Wir sind auch in dieser schwierigen Zeit immer für unsere Kunden da!
Ein Blick in die Zukunft: Welche Verwaltungsübernahmen und eventuelle Innovationen kommen in nächster Zeit auf Sie und Ihr Team zu?
Im Frühjahr 2021 dürfen wir eine neue Liegenschaft in der Rösslergasse im 23. Bezirk in die Verwaltung aufnehmen. Damit kommen weitere 195 Mietwohnungen in die Betreuung. Bereits vor Übergabe der Wohnungen müssen die erforderlichen Wartungs- und Dienstleitungsverträge verhandelt und abgeschlossen werden, die Übergaben an die Mieter vorbereitet und die entsprechenden Termine koordiniert werden. Die nächsten Verwaltungsübernahmen sind bereits für das Jahr 2022 geplant. Wir freuen uns auf jede neue Herausforderung und wissen: Jedes Haus ist einzigartig!
Elfriede Muth ist ausgebildete und konzessionierte Immobilienverwalterin. Nach vieljähriger Erfahrung in der Branche unterstützt sie seit Mai 2016 das Team der Hausverwaltung bei der KIBB Immobilien GmbH und hat dort vor Kurzem die Teamleitung übernommen.
Weitere Informationen und Kontakte finden Sie auf www.kibb.at/immobilienverwaltung
Raus aus dem Alltag hieß es am 18.09.2020 für das Team von KIBB Immobilien. Die Geschäftsführung lud zum gemeinsamen Come2gether ins idyllische Vila Vita Pannonia nach Pamhagen. Als Zeichen der Wertschätzung und mit dem Ziel, die Mitarbeiter kontinuierlich zu fördern und weiterzuentwickeln, war der Themenschwerpunkt beim ersten von zahlreichen Seminaren die Überarbeitung des Firmenleitbildes.
Was wäre ein Unternehmen ohne seine tatkräftigen Mitarbeiter? Vergleichbar mit einem Gebäude, besteht es aus einem tragenden und stabilen Gehäuse, das aber erst mit individuellen Wänden, Türen, Fenstern usw. ausgestattet werden muss, um ein Gesamtbild zu ergeben, welches einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Um genau das bei Kunden zu bewirken, benötigt die KIBB Mitarbeiter mit unterschiedlichsten Qualifikationen, die mit viel Engagement und einer Riesenportion Spaß bei der täglichen Arbeit sind.
Im Anschluss an das erfolgreiche Seminar stärkten sich alle Mitarbeiter bei einem köstlichen Abendessen samt Weinbegleitung und Weinverkostung, bei der man die Veranstaltung noch einmal Revue passieren ließ.
Die KIBB freut sich auf ein Wiedersehen und auf die zukünftigen Workshops!
Es tut sich etwas in Wien-Liesing! Am 26.11.2020 begann die Vergabe der 195 Mietwohnungen in der Rösslergasse 9 in dem beliebten Wohngebiet „In der Wiesen“. Aufgrund der hohen Nachfrage der Vormerkkunden war die Projektseite kurzzeitig außer Betrieb. Wenige Minuten später konnte das KIBB-Vertriebsteam aber trotz allem die ersten Wohnungsbewerbungen entgegennehmen.
Die künftigen Mieter dürfen sich auf großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume, Freiflächen wie Eigengärten oder Balkone, sowie Gemeinschaftsräume und Tiefgaragenstellplätze freuen. Trotz COVID-19-Pandemie schreiten die Bauarbeiten wie geplant voran, sodass die ersten Mieter Mitte Dezember die Möglichkeit haben werden, ihre ausgewählte Wohnung zu besichtigen und diese voraussichtlich bereits ab Juni 2021 zu beziehen. Sichern auch Sie sich Ihre Wunschwohnung und senden Sie uns Ihre Bewerbungsunterlagen!
Weitere Informationen und Kontakte finden Sie hier!
Im Nordbahnviertel ging und geht es – im wahrsten Sinne des Wortes – zügig voran. Wo einst geschäftiger Bahnverkehr herrschte, entsteht heute in einem der innovativsten Stadtentwicklungsgebiete heiß begehrter Wohnraum. Seit Baubeginn im September hat sich auch auf dem Baufeld 8b, wo KIBB Immobilien zahlreiche Mietwohnungen errichtet, viel getan. Nach diversen Arbeiten wie dem Aushub der Baugrube, der Bodenverdichtung und der Errichtung der Tiefgarage arbeitet der beauftragte Generalunternehmer, die Firma PORR Bau GmbH, derzeit an der Errichtung des Erdgeschoßes. Neben den preiswerten und freifinanzierten 2-4-Zimmer-Wohnungen (davon jede mit einer eigenen Freifläche) entstehen auf dem Bauplatz 8b auch fünf Büros, vier Gewerbelokale und 75 KFZ-Stellplätze. Der Vergabestart ist für Frühjahr 2022 und die Fertigstellung für Oktober 2022 geplant. Bereits jetzt gibt es für das Projekt eine sehr hohe Anzahl an Vormerkungen, weshalb die KIBB Immobilien mit einer raschen Vermietung rechnet.
Die zentrale Lage, die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die sehr gute Infrastruktur, die gleichzeitige Nähe zur Donauinsel, dem Prater und Augarten sind nur einige Gründe für die große Anziehungskraft dieses neuen Stadtviertels. Durch großzügige Wohnungsgrundrisse, individuelle Freiräume wie Eigengärten, Balkonen und Loggien, aber auch attraktive Gemeinschaftsflächen, wird KIBB Immobilien einen Beitrag zur hohen Wohn- und Lebensqualität im Viertel leisten. Möchten auch Sie zu den Bewohnern des Nordbahnviertels gehören? Dann können Sie sich schon hier vormerken lassen.
Zum Jahresbeginn bittet KIBB Immobilien Geschäftsführerin Andrea Schreibeis und Geschäftsführer Thomas Auböck das vergangene Jahr Revue passieren zu lassen und über aktuelle Entwicklungen aus den Fachbereichen zu berichten.
Für die KIBB Immobilien geht ein abwechslungsreiches Jahr 2019 zu Ende. Was waren aus Ihrer Sicht die Highlights?
AS (Andrea Schreibeis): Highlights waren für mich, als neue Geschäftsführerin der KIBB, zu sehen, dass die KIBB großartige Bauprojekte realisiert hat und in diesen, mittels schlanker Organisation und geschickter Planung, leistbares Wohnen geschaffen wurde. Spannend war und ist für mich die Entwicklung und Umsetzung von Neubauprojekten z.B. im Nordbahnviertel unser geplantes Hochhaus. Hier ist die Wirtschaftlich- und Nachhaltigkeit ein großes Thema, aber auch die Flexibilität z.B. bei den Grundrissen. Um solche Projekte abwickeln zu können, ist unter anderem Teamarbeit gefragt, und ich kann behaupten, dass das ganz großartig im letzten Jahr funktioniert hat. TA (Thomas Auböck): Gleich zu Beginn des Jahres fand der internationale Architektenwettbewerb für unser Hochhausprojekt im Nordbahnviertel statt. In diesem sehr professionell geführten Verfahren ging aus insgesamt über 60 Einsendungen der herausragende Entwurf von Franz & Sue Architekten als Sieger hervor. Ein weiteres Highlight war sicherlich die Fertigstellung der ersten Bauphase im Nordbahnviertel und damit verbunden die „Lebendigwerdung“ der Bruno–Marek–Allee. Was über mehrere Jahre nur als Planung auf dem Papier existiert hat, wurde nun zur Realität und hat sich innerhalb von kurzer Zeit zu einem belebten Stadtviertel entwickelt.
Was sind gerade die neuen Entwicklungen in der Immobilienbranche?
AS: Die Arbeitswelt (nicht nur die Immobilienbranche) befindet sich im Wandel, es geht immer mehr in Richtung „modernes Arbeiten“. Um den Anforderungen gerecht zu werden, muss man flexibler sein, das Unternehmen (so weit als möglich) digitalisieren und das Büro mobiler gestalten. Nur so kann man mit der Zeit gehen, Herr über die Datenflut werden/bleiben und gleichzeitig einen guten Beitrag für die Umwelt leisten. Arbeitsschritte werden effizienter gestaltet, es entsteht mehr Raum für Kreativität. Aber nicht nur die Arbeitswelt verändert sich, auch der Wohnungsmarkt ist in Bewegung. Die Ansprüche an Wohnungen sind groß, immer mehr geht in Richtung umweltfreundlich und damit nachhaltig, zentral gelegen, gleichzeitig auch leistbar. Da aber die Kosten für Wohnen und Energie nachweislich gestiegen sind, werden oft Zugeständnisse bei den Wohnungsgrößen gemacht. Zugeständnisse zu kleinen Wohnungen gelten aber nur so lange, bis sich die finanzielle Lebenssituation verändert, daher sind teils hohe Fluktuationen erkennbar. Uns bestätigt das, dass wir mit „leistbaren Wohnen“ auf dem richtigen Weg sind.
Die jüngsten KIBB Bauvorhaben werden gerade in der Rösslergasse realisiert und am Nordbahnviertel projektiert. Warum eigentlich Wohnungen von KIBB Immobilien mieten oder kaufen?
AS: Da wir als Leitmotiv die Lebensqualität für unsere Eigentümer und Mieter gewählt haben und diese unserem Handeln und unseren Entscheidungen zu Grunde liegt, stellen wir hohe Anforderungen an unsere Geschäftspartner, aber auch an uns selbst. Somit schaffen wir einen sicheren und dauerhaften Mehrwert in allen unseren Wohnungen und das zeigt sich wiederum in unseren verkauften Einheiten bzw. geringen Leerstandsquoten bei den Mietobjekten. Mieten oder Kaufen ist ein Thema, welches schon ewig diskutiert wird. Fakt ist, dass jeder für sich selbst entscheiden muss, was das richtige für ihn ist, bzw. ob man es sich leisten kann oder möchte, und wie die Lebensplanung in den nächsten Jahren aussieht. Klar sind derzeit die Zinsen im Keller und liefern daher den Kauf-Befürwortern gewichtige Argumente, man darf aber nicht außer Acht lassen, dass in den letzten zehn Jahren die Preise für Eigentumswohnungen stark gestiegen sind. Daher neigen Österreicher laut Umfragen eher zum Mieten. Egal wie sich unsere Kunden entscheiden, es obliegt unserer Verantwortung, dass sich unsere Kunden wohlfühlen. TA: Gute Lagen, faire Preise und ein innovativer Zugang – ich denke, das sind wesentliche Voraussetzungen für ein erfolgreiches Projekt und somit auch für die Zufriedenheit der Kunden. Aber natürlich spielt gerade im Zeitalter der Digitalisierung auch die persönliche Betreuung – von der Kontaktaufnahme über den Vertragsabschluss bis hin zur Hausverwaltung - eine wichtige Rolle, und wir bemühen uns, immer ein offenes Ohr für unsere Kunden zu haben.
Gewähren Sie uns einen Ausblick auf das Jahr 2020. Was erwartet die KIBB Immobilien, ihre Partner und Kunden?
AS: Auch wenn wir bereits viel erreicht haben, darf man sich nicht ausruhen. Wir werden uns weiter entwickeln, um dem Wandel der Zeit gerecht zu werden. Wir tragen Verantwortung gegenüber unseren Kunden und Geschäftspartnern. Handschlagqualität steht für uns nach wir vor an erster Stelle. Meine Erwartung in die Zukunft ist, trotz der heutigen Schnelllebigkeit, nicht den Blick auf das Wesentliche zu verlieren. TA: 2020 wird für KIBB ein sehr ereignisreiches Jahr; wir werden die nächste Bauetappe im Nordbahnviertel starten und bringen hier rund 350 Wohnungen in Bau. Um näher an unseren Kunden zu sein, werden wir einen Showroom in der Bruno-Marek-Allee eröffnen, wo sich unsere Kunden direkt vor Ort ein Bild von unseren Projekten bzw. dem Projektfortschritt machen können. Darüber hinaus entwickeln wir aktuell ein Volumen von ca. 1.000 Wohnungen in verschiedenen Entwicklungsgebieten in und um Wien und werden hier im Jahr 2020 viele Vorarbeiten leisten, um den kontinuierlichen Wachstumskurs der KIBB auch in den nächsten Jahren fortzusetzen.
Andrea Schreibeis, MBA studierte Immobilienwirtschaft. Nach mehrjähriger Erfahrung in der Immobilien-Branche ist sie seit Juli 2019 Geschäftsführerin der KIBB Immobilien GmbH und verantwortet dort die Bereiche Finanzen, Personal und Hausverwaltung.
Mag. DI Thomas Auböck ist seit 2013 bei KIBB Immobilien, wo er zuerst als Bereichsleiter Projekte die KIBB maßgeblich mitgestaltete und Anfang 2019 die Geschäftsführung übernahm. Er studierte Raumplanung und Jus.
(Bild v.l.n.r. SRE-Geschäftsführer und Gastgeber Erwin Größ und Johannes Mayr mit Speakerin Anitra Eggler beim Business Breakfast 2019. Bildnachweis: STRABAG Real Estate/Michael Sazel)
Am 12.11.2019 lud unser Geschäftspartner, die Strabag Real Estate, zum gemeinsamen Frühstück in ihre Räumlichkeiten mit Ausblick über Wien. Zahlreiche Vertreter der heimischen Immobilienbranche trafen sich im netten Ambiente. Bei reichhaltiger Verpflegung hatte auch ein Team von KIBB Immobilien die Gelegenheit, sich über die neuesten Trends und Entwicklungen zu informieren.
Eröffnet wurde das Frühstücks-Event mit einer Keynote von Autorin und Journalistin Anitra Eggler zum Thema „Digitale Therapie“, die den Anwesenden ihre Smart-Phone-Abhängigkeit vor Augen führte, aber auch Auswege aus dem Dilemma der ständigen Erreichbarkeit zeigte.
Digitalisierung ist und wird nach wie vor ein großes Thema sein, das auch bei KIBB Immobilien umgesetzt, aber auch lebhaft diskutiert wird. Kritisches Hinterfragen und die im Vortrag erwähnte “digitale Balance” sind unerlässlich für ein gutes Arbeitsklima und den partnerschaftlichen Umgang am Arbeitsplatz. Und letztendlich geht doch nichts über den persönlichen Kontakt, wie der regelmäßige Erfolg des Strabag Real Estate Business Breakfasts beweist.
(Interview mit unserem GF Mag. DI Thomas Auböck https://www.youtube.com/watch?v=cM5Gl0K4M74 - ab 02.22 min.)
KIBB Immobilien gönnt sich keine Pause und nimmt im Nordbahnviertel die nächsten Projekte in Angriff.
Am Baufeld 8b entlang der Bruno-Marek-Allee entsteht in sechs Baukörpern ein attraktiver Mix aus 234 Mietwohnungen der Kategorien freifinanziert und leistbares Wohnen und 128 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Gewerbeflächen. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit ausreichend Freiflächen sollen bis Ende 2021 fertig gestellt werden. Unverbindliche Anmeldungen bzw. Vormerkungen sind [HIER] möglich!
Einen weiteren großen Schritt in Richtung Nachhaltigkeit setzt KIBB Immobilien mit ihrem bislang größten Projekt, einem Wohnhochhaus mit rund 200 Eigentumswohnungen auf dem Baufeld 6b. Die Präsentation für das geplante Bauvorhaben erfolgte im Rahmen der Ausstellung „Stand der Dinge“ zwischen 14. und 17. Mai 2019 in der Nordbahnhalle. Unverbindliche Anmeldungen bzw. Vormerkungen sind [HIER] möglich. Geplanter Bau- & Verkaufsbeginn: Frühjahr 2021.
In diesem Sinne: KIBB in Touch!
Die KIBB Immobilien GmbH feierte Ende Juli 2019 den Baubeginn zum Projekt RÖSSLERGASSE 9 in Wien-Liesing. Der 23. Bezirk hat ein hervorragendes Entwicklungspotential und wird zunehmend beliebter. Aufgeteilt auf vier Baukörper entstehen in grüner Umgebung bis Sommer 2021 insgesamt 195 moderne (frei finanziert & leistbar) Mietwohnungen. Als Generalunternehmer für die barrierefreien Wohnkomplexe konnte die PORR Bau GmbH gewonnen werden.
Bei den Wohnungen handelt es sich um Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Alle Wohneinheiten haben einen Freibereich (Loggien, Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten) und werden ab Ende 2020 provisionsfrei vergeben. Mit dem architektonischen Konzept wurden nach einem Wettbewerb die Büros Superwien und Frötscher/Lichtenwagner betraut.
„Es wird für jeden Geschmack und für alle Bedürfnisse etwas dabei sein, daher sind wir auch überzeugt, dass die Wohnungen rasch und erfolgreich vermittelt werden können“, so Gernot Johannes Maczek, Vertriebs- & Marketingleiter von KIBB Immobilien.
Voranmeldungen [HIER] möglich!
Beim diesjährigen Immo FutureLab zeigten Experten aus unterschiedlichen Bereichen ökonomisch und ökologisch sinnvolle Wege, um die Immobilienwirtschaft auf aktuelle und zukünftige Veränderungen vorzubereiten. Bedürfnisorientiert geplante und realisierte Immobilien haben nicht nur einen höheren Wert, sondern eine langfristig höhere Wertstabilität. Neben wirtschaftlichen Aspekten gewinnen auch umwelttechnische Themen für Immobilienunternehmen stetig an Relevanz. Die Branche muss sich mehr und mehr an den Klimawandel und die daraus resultierenden Folgen anpassen.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit erfordern Gebäude mit langer Nutzungsdauer, die nur verwirklicht werden kann, wenn die Gebäude bereits in der Entwicklung in die Umgebung eingebunden werden und sich Menschen in ihnen wohl fühlen. Im Fokus der Diskussionen stand vor allem die Bundeshauptstadt Wien, die auf dem Immobilienmarkt und in der Stadtentwicklung nach wie vor rasant expandiert. Unsere Projektleiterin, DI Jennifer Jörg, die derzeit zwei Bauvorhaben im 2. und 23. Bezirk betreut, konnte für ihre Arbeit wichtige Impulse sammeln und ist zuversichtlich, diese bald umsetzen zu können.
Die Immobranche & KIBB Immobilien denken in die Zukunft!
Wer arbeitet, soll auch feiern. Unter diesem Motto versammelten sich auf Einladung der beiden Geschäftsführer Andrea Pirker und Thomas Auböck auch dieses Jahr zahlreiche Gäste zum KIBB Frühlingsfest auf der Wiener Summerstage am Donaukanal.
Das nicht ganz frühlingshafte Wetter tat der guten Stimmung keinen Abbruch, und so ließ die KIBB Immobilien beim köstlichen Flying Buffet und kühlen Getränken nicht nur ein sehr gutes erstes Halbjahr 2019 Revue passieren, man berichtete auch über interessante Entwicklungen und Veränderungen, wie die Vergrößerung der Mannschaft und die prallgefüllte Projektpipeline.
Die KIBB Immobilien freut sich schon auf ein Wiedersehen im Jahr 2020!
KIBB Immobilien stellt 102 Mietwohnungen fertig. Die Schlüsselübergabe an die zukünftigen Bewohnern hat nun stattgefunden.
Das Projekt „Bruno-Marek-Allee“ liegt in einem der wichtigsten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung und schafft mit seinem Wohnungsmix aus Zwei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen für die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner die idealen Bedingungen, dort lange und leistbar wohnen zu können. Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten auf den gemeinschaftlich genutzten Außenflächen sollen die neue Nachbarschaft und den Kontakt unter den Bewohnern stärken. Die Qualität der Ausführung, die attraktive zentrale Lage und die umliegende Infrastruktur sorgten dafür, dass alle Wohnungen innerhalb kurzer Zeit vermietet werden konnten.
Die Teams der ausführenden Baufirma PORR und der KIBB Immobilien, standen den Bewohnern bei der Übergabe der Wohnungen bei Fragen mit Ratschlägen zur Seite.
Wir wünschen allen Bewohnern viel Freude mit ihrer Wohnung und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen!
Im September 2017 erfolgte im Nordbahnviertel an der Schweidlgasse 34 in 1020 Wien der Spatenstich zum ersten Eigenprojekt der KIBB Immobilien GmbH. Nach nur 18 Monaten waren die 36 Wohnungen fertiggestellt und bereits verkauft.
Die durch den Generalunternehmer PORR errichtete Wohnanlage in der Schweidlgasse besticht durch ihre tolle zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung im neu geschaffenen und zugleich hippen Stadtteil. Und diese feine Standortqualität wird durch die Nahversorgungs-Infrastruktur, die zahlreichen Lebensmittelgeschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung noch zusätzlich unterstrichen.
Unsere Geschäftsführerin Andrea Pirker händigte persönlich in feierlichem Rahmen zwischen 30. und 31. März 2019 die Schlüssel an die neuen Eigentümer aus. Die Vorfreude war so groß, dass bereits einige Stunden nach dem besonderen Moment der Übergabe die ersten Umzugswagen vorfuhren.
Wir wünschen allen Bewohnern viel Freude mit ihrer eigenen Wohnung und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen!
Das KIBB Wohnbauprojekt Bruno-Marek-Allee 13-17 im 2. Wiener Gemeindebezirk nimmt langsam Formen an.
Nun konnten die zukünftigen Bewohner der insgesamt 102 leistbaren Wohnungen zwischen 11. und 13.02.2019 einen Blick in ihr neues Zuhause werfen. Der Andrang und das Interesse waren enorm, ging es doch auch darum, Maß zu nehmen, die ersten Einrichtungsentscheidungen zu treffen und etliche weitere Details abzuklären.
Die Wohnungen, die bis April 2019 errichtet werden, sind auf drei Stiegen aufgeteilt und entweder mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet. Eine Tiefgarage, zwei Gemeinschaftsräume, sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten gehören zur Ausstattung und laden zum entspannenden “Urban Gardening”. Die Einheiten gliedern sich in Zwei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen von ca. 46 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche.
KIBB Immobilien freut sich schon, die zukünftigen Mieter bei den Wohnungsübergaben wieder zu sehen!
Am 15.10.2018 fiel der Startschuss für die lang ersehnte Vergabe der 102 leistbaren Mietwohnungen in der Bruno-Marek-Allee 13-17 in 1020 Wien. Binnen weniger Wochen gingen hunderte Wohnungsbewerbungen ein. Keine Bewerbung, keine Anfrage, kein Mail blieben unbeantwortet!
Aufgrund des großen Andrangs rechnet das KIBB-Vertriebsteam mit einer Vollvermietung bis Ende des Jahres. Wir halten Sie auf dem Laufenden.
Beim ersten Projekt der KIBB Immobilien im angesagten Nordbahnviertel im 2. Bezirk geht es zügig voran: Der Spatenstich im September 2017 scheint erst gestern gewesen zu sein, und schon können die zukünftigen Eigentümer ihre neuen vier Wände erstmals in Augenschein nehmen.
Vom 08. bis 10.11.2018 fand das Open House in der Schweidlgasse 34 statt. Bei Getränken und Krapfen, die den Faschingsbeginn vorweg nahmen, hatten die Eigentümer der 36 Wohnungen die Möglichkeit, sich über den aktuellen Stand und die weiteren Schritte zu informieren und natürlich auch, ihre neuen Nachbarn kennenzulernen. Die Wohnungen wurden fleißig besichtigt und auch schon ausgemessen.
Die KIBB Immobilien freut sich die die Übergaben Ende März 2019!
Information und Partizipation werden im trendigen Norbahnviertel im 2. Bezirk groß geschrieben: Laufend werden die derzeitigen und die zukünftigen Bewohner, aber auch die alt eingesessenen Anrainer über die Entwicklungen in Kenntnis gesetzt. So auch am 04.10.2018. Bei einer gut besuchten Veranstaltung gaben die beteiligten Bauträger - darunter auch die KIBB Immobilien - einen Überblick über ihre kommenden Projekte und die intensive gemeinsamen Planungsarbeiten, in die auch das Nordbahnviertel Quartiersmanagement, die Bezirksvorstehung und der Qualitätsbeirat eingebunden sind.
Selbstverständlich ließ es sich auch Bezirksvorsteherin Frau Mag. Ulrike Lichtenegger nicht nehmen, eine einführende Rede zu halten, bei der die Kooperation und das Engagement bei der Gestaltung der Viertels besonders hervorgehoben wurden.
Nach einer angeregten Fragerunde hatte das interessierte Publikum die Möglichkeit, sich direkt bei den Bauträgern nach Details über die zukünftigen Baufelder (speziell über die Hochhäuser) im Rahmen einer Vernissage zu erkundigen. Davon wurde fleißig Gebrauch gemacht, und auch am Stand von KIBB Immobilien herrschte großer Andrang.
Die Nachfrage nach leistbarem und preiswertem Wohnbau steigt weiter. Wohnen wird immer teurer, und das obwohl die Finanzierungs- und Zinsbelastung einen absoluten Tiefstand erreicht hat. Doch die reinen Mietkosten sind es alleine nicht.
Hinzu kommen immer auch die Betriebskosten, der Energieaufwand, die notwendige Instandhaltung, sowie Größe, Lage und Infrastruktur der jeweiligen Wohnung. KIBB Immobilien hat sich zum Ziel gesetzt, dem preiswerten Wohnen höchste Priorität einzuräumen und entwickelt im frei finanzierten Wohnbau derzeit zwei Folgeprojekte am zukünftigen Nordbahnviertel und ein großvolumiges Projekt im 23. Wiener Gemeindebezirk.
„Gsunde“ Raumluft ist ein wesentlicher Faktor für unser Wohlbefinden in Innenräumen und ein wichtiger Beitrag zur Gesundheit von WohnungsnutzerInnen, da wir uns durchschnittlich 90% der Tageszeit in Innenräumen aufhalten.
Bei der Errichtung von größeren Gebäuden wie z.B. Wohnprojekten in Wien, ist daher eine bauökologische Begleitung der Planung und Bauausführung von großer Bedeutung. Bereits seit 15 Jahren stellt der Bauökologie-Berater bauXund gmbh die vereinbarten bauökologischen Kriterien im Rahmen eines Chemikalien- und Produktmanagements der KIBB Immobilien zur Verfügung. Auch für unser derzeitiges Wohnbauprojekt Schweidlgasse/Bruno-Marek-Allee wird auf dieses Know-How zurückgegriffen.
Für gute Raumluft sind im Wesentlichen alle Raumoberflächen (Wände, Fußböden, Decke) und die zu deren Verarbeitung eingesetzten Bauprodukte und Bauchemikalien, sowie die Möblierung verantwortlich. Von den Professionisten sind somit Maler (insbes. Wandfarben, Zargenlacke, Betonversiegelungen), Bodenleger (Bodenbeläge und deren Klebstoffe) und Parkettleger (Bodenbeläge, Klebstoffe, Parkettlacke und -öle) von besonderer Wichtigkeit.
KIBB Immobilien hat seine bauökologischen Kriterien definiert: Vermeidung von Lösungsmitteln, Weichmachern, Bioziden, Schwermetallen und von klimaschädlichem HFKW. Diese Kriterien sind in jeder Ausschreibung verankert und werden dann in weiterer Folge durch das Produkt- und Chemikalienmanagement von bauXund einer eingehenden Begutachtung unterzogen. Zuerst erfolgt dies durch Produktprüfungen der vor Arbeitsbeginn zu meldenden Baustoffe und -chemikalien durch die jeweiligen Professionisten und dann durch Kontrolle dieser freigegebenen Materialien auf der Baustelle. Abschließend erfolgt eine Überprüfung der Raumluft durch ein unabhängiges Messinstitut für alle Wohnungen des Projektes.
Am 21. Juni 2018 fand im festlichen Rahmen die Dachgleiche für die Wohnanlage „Schweidlgasse 34/Bruno-Marek-Allee 13-17“ im 2. Wiener Gemeindebezirk statt. Mitten im künftigen Nordbahnviertel – unweit vom neu geschaffenen Austria Campus – errichtet die KIBB Immobilien 36 frei finanzierte Eigentumswohnungen und 102 Mietwohnungen. Gemeinsam mit Bezirksvorsteherin Ursula Lichtenegger und Vertretern des Architekturbüros Franz & Sue begrüßten KIBB-Bereichsleiter Thomas Auböck und Generalunternehmer Martin Schilling von der PORR AG die rund 150 geladenen Gäste. Nach den Danksagungen und dem traditionellen Richtspruch wurde bei zünftigem Essen und kühlen Getränken noch weit in den Abend hineingefeiert.
Man muss die Feste feiern, wie sie fallen. Also lud die KIBB Immobilien bei frühsommerlichen Temperaturen zum bereits traditionellen Frühlingsfest ein. Zahlreiche Kunden, Freunde und Geschäftspartner ließen sich die Einladung zu köstlichen Spezialitäten, coolen Drinks und Lounge-Musik auf der Summerstage nicht entgehen, und nutzten diese Gelegenheit auch gleich zum intensiven Networking.
Foto1 v.l.n.r. G. Mozelt (KIBB), M.Schilling (PORR), A. Vandrovec (PORR), T. Auböck (KIBB), A. Pirker (KIBB), U. Lichtenegger (Bezirksvorsteherin Leopoldstadt), T. Kreiner (KIBB); Harald Höller (Franz & Sue Architekten)
Mit einer Fläche von 75 Hektar zählt der ehemalige Nordbahnhof zu den bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungszonen Wiens. Seit dem Jahr 2000 entsteht hier in mehreren Etappen ein neuer Stadtteil mit rund 10.000 Wohnungen, Büros mit 10.000 Arbeitsplätzen, sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben, Parks, Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den Erholungsgebieten Donauinsel, Prater und Augarten, sowie auch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, machen das neue Stadtviertel zu einem urbanen Ort mit hoher Wohn-, Arbeits- und Lebensqualität.
Mit dem Spatenstich am 28. September 2017 wurde der Baustart für das neue Wohnprojekt „Schweidlgasse 34 & Bruno-Marek-Allee 15-17“ im zweiten Wiener Gemeindebezirk gefeiert. Mitten in einem begehrten, urbanen Wohnviertel errichtet die KIBB Immobilien in zwei Bauteilen insgesamt 102 Mietwohnungen (Bruno-Marek-Allee) und 36 Eigentumswohnungen (Schweidlgasse) mit einer belebten Erdgeschoßzone mit Handels- und Dienstleistungsbetrieben, sowie einer großzügigen Freiraumplanung, bei der die Grünflächen und die Wegeführung die Durchlässigkeit des Baufelds besonders berücksichtigen werden.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 m² und 114 m², jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich in Form einer Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengartens. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2019 geplant. Die Planung erfolgt durch Franz & Sue Architekten, als Generalunternehmer wurde die PORR Bau GmbH beauftragt.
Bild v.l.n.r. Arch. DI Thomas Kreiner (KIBB), KR Christian Gerzabek, Bezirksvorsteher-Stv. 1130, Ing. Birgit Kederst (RE), DI Thomas Auböck (KIBB), DI Vanessa Platzdasch (Werkstatt Grinzing), Ing.Markus Engerth (Direktionsleitung Strabag), Dr. Christian Reichl, LL.M. (RE). Bildcredits © Raiffeisen evolution / Michael Sazel
Mitte November feierten die Projektpartner Raiffeisen evolution und KIBB Immobilien gemeinsam mit der Bezirksvorstehung, den Generalunternehmern und dem planenden Architekten in der Klitschgasse in Wien Hietzing die erfolgreiche Dachgleiche. DI Thomas Kreiner, Geschäftsführer von KIBB: „Wir freuen uns, dass wir heute gemeinsam die Rohbaugleiche bei diesem schönen Projekt feiern dürfen. In der Entwicklung wurden die von Raiffeisen evolution zukunftsweisenden Konzepte WOHN-, HUMAN- und ECO-BASE© berücksichtigt.“
KR Christian Gerzabek, Bezirksvorsteher-Stellvertreter lobt die gute Zusammenarbeit „Hietzing ist ein sehr beliebter Wohnbezirk und wir freuen uns, dass dieses neue Wohnprojekt unseren Bezirk bereichert. Die Zusammenarbeit mit der Bauleitung verläuft sehr harmonisch.“ Insgesamt umfasst das Wohnprojekt 84 hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich in vier mehrgeschossigen Gebäuden mit innerstädtischem Charakter, einem zweigeschossigen Baukörper im Wiener Vorstadtstil und weiteren sechs Wohnobjekten mit eigenem Eingang, welche das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermitteln. Die Grundrisse und Wohnflächen reichen von großzügigen Zweizimmer- bis hin zu repräsentativen Fünfzimmerwohnungen. „Das Projekt kombiniert die Vorzüge von Grünlage mit urbaner Infrastruktur. Ökologische Bauweise, hoher Wohnkomfort und verlässliche Projektpartner sorgen für einen nachhaltigen Mehrwert." ergänzt Dr. Christian Reichl, Geschäftsführer Raiffeisen evolution.